Примеры, кто за что должен платить

• Если наниматель без разрешения собственника заведёт животных, будет курить, нарушать ночной покой или, например, не поменяет вовремя батарейку в дымовом датчике, хотя данные обязанности предусмотрены договором найма, собственник имеет право потребовать предусмотренный договором штраф, размер которого для защиты прав нанимателя всё же ограничен законом.

• Если раньше требование собственника об оплате нанимателем взносов в ремонтный фонд квартирного товарищества считалось недействительным, то теперь можно договориться, что в разумных пределах обязанность по оплате ремонтного фонда может быть предоставлена нанимателю. Если в многоквартирном доме проводится частичный ремонт, например, ремонт подъезда или крыши, а не дорогостоящие работы по реконструкции, требующие большого кредита, то такие расходы может нести арендатор.

• Ранее закон исходил из того, что расходы, связанные с естественным износом и ухудшением состояния жилья, должен нести наймодатель, т. е. они уже включены в плату за аренду. Теперь стороны могут договориться, что по окончании договора жилец должен передать собственнику квартиру в том же состоянии, в котором она была ему передана, или нести разумные и необходимые расходы для устранения износа. При этом наниматель должен устранить только те недостатки, которые возникли в результате использования жилья. Например, если крыша начала протекать во время срока аренды, то это не вина арендатора, и он не обязан устранять повреждения за свой счет. Однако если при использовании квартира или ее обстановка естественным образом износилась, наниматель должен, при наличии соответствующего соглашения, восстановить прежнее состояние за свой счет.