Пришло ли время покупать?

Говорят, что в ближайшее время ставки по кредитам будут только расти, а банки вскоре будут требовать гораздо больше самофинансирования. «МК-Эстония» узнала у специалистов, насколько это вероятно и когда лучше покупать жилье в кредит.

«Золотое правило заключается в том, что для покупки дома подходит любое время, если ваше финансовое положение позволяет это, – говорит Анне Пяргма из Swedbank. – Более внимательно следить за рынком нужно при покупке недвижимости в инвестиционных целях. В любом случае, к взятию кредита нужно подходить так же тщательно, как и к приобретению жилья. Беря кредит на приобретение второй недвижимости или с целью инвестирования, увеличьте самофинансирование, чтобы лучше защитить себя от возможных колебаний рынка».

«При взятии кредита нужно всегда тщательно продумать, что он влечет за собой, – говорит Танель Ребане из Luminor. – Это – долгосрочное обязательство, а ценность денег меняется. Например, если сейчас платеж по кредиту – 400 евро в месяц, и это может показаться довольно большой суммой, то через 10 лет с большой вероятностью из-за того, что жизнь в общем подорожает, этот платеж будет казаться уже довольно низким».

Вдобавок, цена кредита в банке отображается в процентах (интрессе), и так как Euribor сейчас отрицательный, то брать кредит выгодно.

«Время показало, что для покупки недвижимости не бывает самого лучшего времени, – констатирует он. – У людей – персональные потребности в жилье, и они время от времени могут меняться.

Например, увеличивается семья, нужна уже большая квартира или даже дом. И в такой ситуации неправильно ждать, так сказать, лучшего будущего, а разумнее принять финансово взвешенное решение и учитывать обстоятельства данного конкретного момента».

Ребане добавляет, что пока что нет предпосылок к тому, что проценты по кредитам скоро вырастут.

«Когда же лучше всего покупать недвижимость? На этот вопрос довольно сложно или практически невозможно ответить, потому что все зависит от того, кто, с какой целью и какую недвижимость хочет себе приобрести, – говорит Карин Осипова из банка Coop. – Какими в будущем станут интрессы и требуемое самофинансирование, пока что сложно оценить. Но могу сказать, что на протяжении нескольких лет они были стабильно низкими, и макроаналитики сейчас большого роста в ближайшем будущем не предсказывают».

Однако, подчеркивает она, тут нужно учитывать и нынешний высокий уровень инфляции. И, действительно, можно сказать, что, если есть возможность и необходимость, имеет смысл взять кредит. Ведь требования по размеру самофинансирования у банков также на протяжении нескольких последних лет были довольно стабильными, минимум 15% от рыночной цены.

«Но если смотреть на абсолютные суммы, то размер первого взноса, конечно, увеличился, – констатирует она. – Потому что цены на недвижимость выросли. В общем же те, кто сейчас покупает жилье, обычно особо не следят за трендами на рынке, а исходят, в первую очередь, из своих личных потребностей в недвижимости и финансового положения. Те же, кто ищет недвижимость с целью инвестирования, больше уделяют внимание трендам на рынке и при принятии решений исходят во многом из производительности того или иного объекта».