Ничего личного – просто бизнес
Эксперимент: как мы сняли комнату в Таллинне за 350 евро у… беженки из Украины
Поиск арендного жилья для украинских беженцев все еще остается проблемой. Особенно в Таллинне. Поэтому потенциальные жильцы с готовностью отзываются на любые варианты. Но в группах в социальных сетях, где беженцы обычно просят помощи, появляется все больше и больше сомнительных предложений. Журналисты RusDelfi решили провести эксперимент и попробовать снять комнату в квартире непосредственно у беженцев. Вот что из этого вышло.
Наш источник сообщил о подозрительном объявлении в социальной сети в группе помощи украинским беженцам. Женщина разместила публикацию о том, что сдает комнату в двухкомнатной квартире в столичном районе Нымме за 350 евро в месяц. Комментаторы бурно отреагировали на такое объявление, отмечая, что незаконная субаренда наказуема, но хозяйка публикации на критические комментарии не отвечала и продолжала искать квартиранта.
Аренда комнаты. И 100 евро сверху – за коммуналку
Мы решили пойти на эксперимент и попробовали снять комнату, при этом одна из нас должна была представиться украинской беженкой. Легенда с нашей стороны оказалась проста: зовут Ольга, не замужем, детей нет, работает, давно живет на корабле, но устала от этой обстановки. Хочет переехать, но денег на отдельное жилье недостаточно, платить за полноценную квартиру, а также маклеру, возможности сейчас нет.
Сначала решаем позвонить по указанному объявлению. Молодая женщина сразу отвечает на звонок, представляется Кариной (имя изменено, настоящее имя редакции известно), признается, что в социальной сети пользуется вымышленным аккаунтом. Она рассказывает, что приехала из Одессы в Таллинн в апреле этого года, проживает с малолетним ребенком и неработающей свекровью. Муж Карины на данный момент живет отдельно от семьи, тоже в Таллинне, только в общежитии. По словам женщины, Дмитрий (имя изменено, настоящее имя редакции известно) проживает в Эстонии не первый год, и, когда началось вторжение России в Украину, он пригласил всю семью к себе в Таллинн.
Потенциальная арендодательница повторяет то, что было сказано в объявлении: для сдачи предлагается комната за 350 евро в месяц плюс половина коммунальных платежей, месячная сумма которых составляет приблизительно 190 евро. На вопрос, сколько же стоит месячная аренда всей квартиры, Карина ответила, что сумма аренды тоже составляет 350 евро в месяц. Получается, что благодаря новому жильцу насчет платы за аренду Карине можно не беспокоиться.
«Моему мужу удобнее жить в общежитии»
Несколькими днями позже одна из нас под видом все той же беженки Ольги отправляется посмотреть предлагаемую комнату. Якобы вариант заинтересовал, расположение подходит, но вживую все же оценить жилплощадь нужно.
В районе Нымме среди одинаковых пятиэтажек выделяется монолитный дом на улице Нельги, имеющий подъезды с обеих сторон. Лифта в доме нет, а указанная квартира находится на пятом этаже.
Стучим. Приходится достаточно долго ждать. Дверь открывает миниатюрная светловолосая женщина в очках, представляется Кариной. В квартире пахнет несвежим бельем и овощной зажаркой для супа. В прихожей – мужская обувь. Да и по всей квартире встречаются мужские вещи, несмотря на утверждение Карины, что супруг проживает отдельно. В большой комнате сдвинуты кровати, на одной из которых сидит немолодая женщина в спортивном костюме, рядом – маленький ребенок. Женщина представилась Илоной (имя изменено, настоящее имя редакции известно), свекровью Карины.
Ремонт и мебель в квартире оставляют желать лучшего. Напротив кроватей расположились старая советская стенка и телевизор. Карина начинает суетливо показывать квартиру, отмечая, что можно будет пользоваться стиральной машиной, а также отдельной полкой в холодильнике. Также можно брать некоторую посуду.
На просьбу «покажите комнату, которую сдаете», Карина открывает дверь в маленькую захламленную комнатушку, войти в которую можно только через гостиную. Кровать у стены, старый шкаф, компьютерный стол, шаткий комод. Комната никак не соответствует названной сумме в 350 евро.
«Не лезьте в личные дела»
Тем временем Карина и Илона наперебой напоминают про стоимость предлагаемого жилья. Завязывается разговор. Карина рассказывает, что скоро выйдет работать в ближайший супермаркет на полставки. «Рядом как раз Maxima – удобно, – добавляет женщина. – Поэтому я не могу за квартиру платить сама, я же буду получать только 300 евро». На замечание, почему только на половину ставки, если свекровь может присматривать за ребенком, Карина не реагирует. Не отвечает она и на вопрос о том, почему законный супруг решил проживать отдельно в общежитии, а обязательства по оплате квартиры переложил на плечи неработающей супруги. «Ну он решил нас не поддерживать, я сама теперь за аренду должна платить. А он будет в общежитии за 30 евро в месяц, ему так удобнее», – пожимает плечами Карина. Тут же в разговор вступила свекровь женщины, пресекая все последующие расспросы: «Это личное дело семьи».
Карина слушается и продолжает беседу только по делу. Рассказывает, что договор аренды на квартиру заключен на мужа, сроком на один год. «Но я хочу на себя перезаключить, муж так сказал», – отметила Карина. На вопрос, почему же тогда человек, который снимет комнату за предложенную сумму, включая оплату коммунальных платежей, должен в таком случае делить площадь с ее семьей, Карина ответить не может. Снова вмешивается свекровь, советуя не вмешиваться в дела семьи.
Приходите жить через неделю. И деньги несите
Мы пытаемся выяснить данные владельца квартиры, но Карина не может вспомнить его полное имя, отметив, что он «эстонец по имени Сергей». «Эстонцы тут все носят русские имена и разговаривают по-русски», – угрюмо отмечает Илона. Мы переходим на украинский, уточняем, на каком языке они предпочитают общаться дома между собой. Илона машет рукой: «Да мы по-русски все говорим. Одесса – это весь русский город».
На вопрос, знает ли хозяин жилья, что скоро появится новый квартирант, Карина ничего не отвечает, сменив тему.
Несколько дней спустя украинка сама звонит нам и настойчиво интересуется, будем ли снимать комнату. Услышав утвердительный ответ, просит: «Вы на этой неделе не приходите, моя свекровь против, не хочет, чтобы тут жили чужие люди. Но она уезжает в Одессу 23 сентября, тогда можно приехать». И сразу же продолжает: «22 сентября придет хозяин, чтобы перезаключить договор на мое имя. Вы сможете денежки тогда внести? И за коммунальные тоже, половину. Вы мне давайте наличными, а я хозяину передам». Мы отвечаем утвердительно и интересуемся, будет ли Карина оформлять пособие как матьодиночка: «Да, конечно. Сейчас в полиции доделают документы, и буду все выплаты оформлять, в том числе за квартиру», – ответила она.
Напомним, что начиная с 10 июня беженцы из Украины, получившие статус временной защиты, могут рассчитывать на денежные выплаты. На основании Закона о предоставлении иностранцам международной защиты однократно будет компенсироваться стоимость заключения договора об аренде. В некоторых случаях сумма компенсации может доходить до 1200 евро.
Чаще всего в договорах аренды на жилое помещение стоит оговорка о запрете сдачи в субаренду без согласия собственника.
Субаренда может стать нарушением, цена 350 евро за комнату – норма
Если судить по достаточно частым подобным объявлениям в соцсетях, украинские беженцы нередко пересдают комнаты в арендуемых квартирах. Снять квартиру или даже комнату в Таллинне сейчас – действительно серьезное испытание. И в первую очередь – для украинских беженцев. RusDelfi неоднократно поднимал эту тему у себя на портале. Цены на съем жилья за последние полгода значительно выросли. Зачастую арендодатели совместно с маклерами тщательно проверяют кредитную историю потенциальных квартиросъемщиков, выбирая, на свой взгляд, самых подходящих. Поиск жилья может длиться не один месяц, и есть достаточно много примеров, когда именно из-за проблемы с арендой украинцам пришлось из Таллинна уезжать. Именно поэтому украинские беженцы моментально реагируют на любые объявления по
недвижимости, порой даже не самые подходящие.
По мнению Елены Троян, ведущего специалиста по недвижимости фирмы SPC Kinnisvara OÜ, цены за комнату выросли.
«Безусловно, цена зависит от состояния квартиры и размера комнаты, – комментирует ситуацию с нашим экспериментом маклер. – Мы сдавали комнаты в многокомнатной квартире, в зависимости от размера, от 250 до 330 евро. Сейчас, увы, уже такие цены на аренду».
Важно помнить, что вариант с пересдачей жилья – достаточно ненадежный. По словам юриста Софьи Певзнер, чтобы было возможно пересдавать арендное жилье, необходимо согласие собственника жилья на сдачу недвижимости в субаренду.
«Такое согласие можно получить либо отдельно, составив его как приложение к договору аренды, либо уточнить, имеется ли данная оговорка уже в действующем договоре аренды. По практике могу сказать, что чаще всего в договорах аренды на жилое помещение стоит оговорка о запрете сдачи в субаренду без согласия собственника, – комментирует юрист. – Как следствие – без письменного согласия собственника сдавать квартиру в субаренду нельзя. И это является нарушением договора аренды жилого помещения, если такого согласия нет в уже подписанном договоре аренды».
RusDelfi обратился в жилищное товарищество дома на улице Нельги, где проживает Карина, попросив помочь связаться с владельцем квартиры. Товарищество навстречу не пошло, однако пообещало поставить владельца в известность.
Вместо эпилога
Спустя неделю после эксперимента Карина продолжает нам звонить с надеждой, что мы все же согласимся снимать у нее комнату. Правда, рассказывает, что звонки от потенциальных арендаторов тоже поступают регулярно.
«Но все не то, – с грустью в голосе отмечает Карина. – У одной вот трое маленьких детей. Зачем мне это? Поэтому ее даже не приглашаю». Вторая украинка хотела на просмотр комнаты прийти с мужем. «Но я им тоже ничего не ответила. Жду вас, вы мне полностью подходите! Без детей, без мужа, работаете и совсем не будете дома».