Måste husbolaget stå för vattenskadan?
I översta lägenheten i vårt höghus bor hyresgäster. Nyligen hade en berusad person övernattat i lägenheten. Personen hade tagit en dusch och slocknat där, vilket ledde till att duschrummets golvbrunn täpptes till. Följden var naturligtvis inte bara en ordentlig översvämning i lägenheten, utan samtliga lägenheter i samma linje nedåt drabbades av vattenskadan. Reparationen kommer att bli dyr. Disponenten har meddelat att fastighetsförsäkringen inte ersätter skador som personer av vårdslöshet har orsakat samt att lägenheten i fråga inte hade någon hemförsäkring.
Bolaget eller med andra ord vi aktieägare blir eventuellt tvungna att stå för kostnaderna! Detta rimmar illa med min rättsuppfattning. Är det inte i första hand den som orsakat skadan som ska stå för kostnaderna? Om han är medellös så är det väl den hyresvärd som upplåtit lägenheten, som borde stå för kostnaderna. I sista hand bör väl bostadsaktiebolaget kunna tvångsinlösa lägenheten för att täcka kostnaderna?
FöRARGAD AKTIONäR
●●Årligen●drabbas●ett●stort●antal●bostadsaktiebolag●av●skador● orsakade●av●vatten●–●och●att●reparera●skadorna●innebär●betydande●kostnader.●En●del●av●skadorna●uppstår●såsom●frågeställaren●beskriver.●Enligt●försäkringsbranschen●i●Finland●är●skadeorsaken●i●tiotals●fall●årligen●att●en● berusad● person● somnar● i● duschen.●●●
Ett●skadeståndsansvar●ligger● primärt●hos●den●som●orsakar●en● skada,●om●kriterierna●för●ansvaret●uppfylls.●Aktieägarens●skadeståndsansvar●gentemot●bostadsaktiebolaget●bestäms●med●stöd● av●lagen●om●bostadsaktiebolag● och●i●andra●fall●regleras●ansvaret●hos●den●som●orsakar●skadan● i●skadeståndslagen.●Enligt●dessa● lagar●förutsätter●skadeståndsansvaret●att●vårdslöshet●eller●uppsåt●ligger●skadevållaren●till●last.
Efter●att●en●vattenskada●har● inträffat●åligger●det●i●första●hand● husbolaget●att●se●till●att●skadan● blir●reparerad.●De●fuktiga●konstruktionerna● ska● torkas,● ofta● så●att●ingrepp●i●väggar,●golv●och● tak●måste●göras.●Sedan●ska●konstruktionerna●och●ytorna●återställas.●Eftersom●bolaget●låter● utföra●dessa●arbeten,●står●bolaget●i●första●hand●för●kostnaderna,●men●eventuellt●kan●bolaget●i● sin●tur●kräva●ersättning●för●dessa● kostnader●antingen●ur●en●försäkring●eller●av●skadevållaren.
Försäkringar
Husbolagets● fastighetsförsäkring●innehåller●ofta●villkor●om● att●vattenskador●inte●ersätts●när● de●har●orsakats●av●en●person●som● varit●alkoholpåverkad●eller●som● med●andra●ord●kan●anses●ha●varit● vårdslös.●Om●däremot●den●skadeorsakande●personen●drabbas● av●en●sjukdomsattack●och●därför●orsakar●skadan,●något●som● personen●inte●kan●klandras●för,● ersätter●husbolagets●fastighetsförsäkring.●Även●om●bolaget●kan● få●ersättning●ur●sin●försäkring,● måste●bolaget●i●regel●stå●för●den● självrisk●som●ingår●i●försäkringen.
I●en●omfattande●hemförsäkring●ingår●det●ofta●en●ansvarsförsäkring,●som●ersätter●skador● som●av●vårdslöshet●har●orsakats● utomstående.●Enligt●ett●fall●från● högsta●domstolen●från●2016●kan● en●hyresvärd●ändå●inte●klandras● för●att●hyresgästen●saknar●hemförsäkring,●varför●inte●hyresvärden●på●denna●grund●blir●ersättningsskyldig.●I●praktiken●är●det● därför●uteslutet●att●bolaget●kunde●vända●sig●till●bostadens●ägare,● om●ägarens●hyresgäst●eller●gäst● har●orsakat●skadan.
I●frågeställarens●fall●tyder●allt● på●att●disponenten●gjort●en●riktig● bedömning.● Om● skadevållaren●är●medellös,●kan●det●faktiskt●gå●så●att●det●blir●husbolaget●som●står●för●skadan,●även●om● detta●strider●mot●vårt●rättsmedvetande.