Värdefulla hus i Kronohagen söker förmögen köpare
Stadd vid kassa och pigg på att investera i byggnader? Alla tiders objekt ligger som på en bricka i Kronohagen. Det är staten som säljer ett halvt kvarter med några riktigt rara hus från 1880-talet. Det finns inget begärt pris men räkna med flera tiotals
Annonsen om att hälften av kvarteret Björnen i Kronohagen i Helsingfors är till salu dök upp på Senatfastigheters hemsida utan större marknadsföring eller ens synlighet. Staten vill än en gång bli av med några kulturhistoriskt värdefulla byggnader med anmärkningsvärd betydelse i stadsbilden. Orsaken är enkel, de senaste hyresgästerna, några statliga ämbetsverk, har flyttat ut och staten har inte längre behov av byggnaderna.
Kvarteret Björnen är inringat av Elisabetsgatan, Mariegatan, Manegegatan och Sjötullsgatan. Byggnaderna som nu är till salu ligger i kvarterets västra del, och den obestridliga juvelen är Mariegatan 23 som en gång i tiden uppfördes som bostadshus för skarpskyttebataljonens officerare.
I paketet ingår också både den tidigare verkstaden på Manegegatan 7, fastigheten på Elisabetsgatan 8 som ursprungligen var officersklubb och kanslibyggnad och så en gårdsbyggnad.
Tre av fyra hus är från 1880-talet och det är omkring nittio år sedan byggnaderna togs i annat bruk än det ursprungliga.
Lantbruksstyrelsen flyttade till Mariegatan 23 redan 1925, och i fjol lämnade den sista hyresgästen, jordoch skogsbruksministeriet huset. Ett motsvarande öde drabbade grannarna Elisabetsgatan 8, och Manegegatan 7 som också byggdes om på 1920-talet då till exempel dåvarande ämbetet, Statens Frökontrollanstalt flyttade in.
Säljer vår egendom
Senatfastigheter förvaltar statens fastigheter, det vill säga vår gemensamma förmögenhet. Till uppdraget numera hör att avyttra fastigheter som inte längre anses behöva ingå i innehavet. Det är inte länge sedan Senatfastigheter sålde det magnifika nyrenässanshuset på Skillnadsbacken för drygt 26 miljoner euro och det minst lika dekorativa huset i hörnet av Högbergsgatan och Röddäldsgatan för drygt 23 miljoner euro. Osålt är fortfarande Marmorpalatset i Brunnsparken, och det har varit till salu i flera år.
Någon prislapp på halva kvarteret Björnen, det vill säga omkring 13 000 kvadratmeter byggrätt och nästan 5 000 kvadratmeter tomt, har Senatfastigheter inte satt, enligt praxis om att man i det första skedet ber om offerter som inte bara anger en summa utan också planer på framtida användning. Staten vill alltså veta vad den nya ägaren har för planer. Till salu-annonsen nämner att man kan bygga om för till exempel hotell, kontor och någon form av stödboende.
Byggnaderna är kulturmärkta och alla framtidsplaner förutsätter gott samarbete med stadsmuseet och Museiverket.
Kontor eller boende?
På Senatfastigheter är det försäljningschef Marjaana Berger som sköter affären, och hon vill inte dryfta vare sig pris eller kommande koncept.
– Försäljningsprocessen pågår och jag kan inte kommentera. Men det finns intresse för byggnaderna, säger hon.
Läget mitt i idylliska Kronohagen väcker osökt tanken om att renovera byggnaderna till bostadshus. Byggnaderna är i dag upptagna som förvaltningsbyggnader i detaljplanen som alltså behöver ändras om användningen blir en annan.
Stadsplaneringskontoret har nyligen gått in för att bromsa den pågående utvecklingen då gamla kontorshus byggs om för boende. Detta även trots att det ofta handlar om byggnader som ursprungligen har byggts för boende men har kontoriserats i något senare skede.
Man agerar enligt tanken om att innerstaden förlorar sin livskraft om business, butiker, krogar och kaféer försvinner då klientelet, det vill säga alla som jobbar i innerstaden, flyttar ut.
Svårt ordna parkering
Stadsplaneringsarkitekt Marjaana Yläjääski med ansvar för Kronohagen säger att ett strategiskt mål i den nya generalplanen är att värna om funktionell mångsidighet i stadsstrukturen, och i den principen ingår en bra blandning av boende, jobb och service.
– I kvarteret Björnen ska man granska olika alternativ och scenarier, men det är inte särskilt sannolikt att det blir fråga om vanligt boende, säger hon. I dag förutsätter nytt boende att det finns en viss kvot parkeringsplatser och i Kronohagen uppstår problem med att hitta fysiskt rum för ytterligare bilar.