FI bromsar ökningen av bolån

Finansinspektionen (FI) oroar sig över att bolånen blir allt större och bereder därför ny reglering för bankerna. Kostnaderna för det här kommer att märkas i lånens marginaler.

FI meddelade i går att den bereder en 15 procents lägsta gräns för riskvikter på bolånen bankerna beviljar från och med början av nästa år. Riskvikten uttrycker hur mycket kapital banken måste ha för att den ska kunna bevilja ett lån.

FI:s bedömning är att den planerade lägsta gränsen för riskvikter skulle höja bolånens marginaler med cirka 0,1 procentenheter.

Finlands största bolånegivare mätt i marknadsandelen är OP, som anser att beslutet är väntat.

– Just nu behöver vi inte vara oroliga över hushållens skuldsättning men jag förstår att FI ser på frågan ur medellångt och långt perspektiv, säger OP:s chef för bankverksamheten Jouko Pölönen.

Han säger att FI:s planer när de förverkligas inte kommer att påverka tillgängligheten eller priserna på OP:s bolån.

Vd för Nordeas hypoteksbank Tom Miller säger att kapitalkraven kommer att märkas i priserna men han kan ännu inte bedöma effekterna.

– Det ekonomiska läget håller för första gången på tio år att utvecklas i en positiv riktning så min första reaktion är att är tidpunkten den rätta? säger Miller.

Miller säger att kreditförlusterna på bolånen under de tio lågkonjunktursåren har varit mycket små.

FI: Lånetaket har inte fungerat

Bolånen regleras sedan juli genom ett bolånetak.

– Jag har sett skriverier i tidningarna om att lånetaket inte fungerar. Vi är av sällsynt samma åsikt som tidningarna, säger FI:s direktör Anneli Tuominen.

Enligt lagen kan ett bolån vara högst 90 procent av säkerheternas verkliga värde. För lån för den första bostaden är gränsen 95 procent. FI uppger att tre procent av bolånen som beviljades under sista kvartalet i fjol var för stora.

FI har också dryftat om det behövs lagändringar. Ett av FI:s förslag vore att man när man tar bolån i stället för att beakta alla garantier bara beaktar värdet på bostaden som ska köpas. Tuominen säger att när man tar alla garantier i beaktande kan man ta större bolån.

Europeiska systemrisknämnden gav i november Finland en varning om hushållens höga skuldsättning.

FI har övervägt lånetak som är bundna vid inkomsterna, något som är i bruk i många länder.

– I till exempel Irland har man lånetak, lånetak som är bundet vid inkomsterna och positivt kreditregister. De är ur inspektörernas synvinkel mycket nöjda, säger Tuominen.

I ett positivt kreditregister samlar man uppgifter om alla lån den skuldsatta har.