Gruppbyggande blir populärare
Du kan tycka att du får en bostad billigare genom gruppbyggande. Men riskerna är större än i en vanlig bostadsaffär. Det gäller alltså att vara väl insatt i vad det handlar om.
Med gruppbyggande avses att en grupp människor låter bygga exempelvis ett flervåningshus och avlönar en konsult som byggherre.
Intresset för gruppbyggande har ökat de senaste åren och i Helsingfors har tiotals byggnader uppförts med det här konceptet säger avdelningschef Sami Haapanen på Helsingfors Fastighetskontor.
Ordförande för intresseföreningen Ryhmärakennuttajat Salla Korpela säger att fördelen med gruppbyggande är att man lätt kan spara pengar.
–I gruppbyggandet saknas en aktör som är ute efter vinst, nämligen den kommersiella byggfirman. Även om man i synnerhet i de större projekten har en byggkonsult är det en helt annan sak än om det finns en kommersiell grynder som tar vinsten, säger Korpela.
Korpela tillägger att de boende får stort inflytande över hurudan byggnaden blir. I det vanliga bostadsköpet är det här inte möjligt. Korpela själv bor på Busholmen i Helsingfors i ett höghus som byggts med det här konceptet. Deltagarna i projektet beslutade att låta bygga ett gemensamt utrymme på cirka 500 kvadratmeter med bland annat stor bastuavdelning och en matsal. Gemensamma måltider ordnas tre gånger i veckan.
– Gruppbyggandet gör det möjligt för de boende att vara kreativa och gör projektet på det sättet intressant, säger Korpela.
Haapanen säger att Helsingfors har som mål att öka gruppbyggandet i staden eftersom det skulle kunna pressa aktörerna i branschen och minska konjunkturväxlingarna.
– Genom gruppbyggande strävar man också efter billigare byggande, säger hon.
Lagen om gruppbyggande trädde i kraft hösten 2015. Före det förekom det mycket oklarheter om hur man borde tolka lagen vid gruppbyggande, uppger lagstiftningsrådet Katri Kummoinen på Justitieministeriet.
En del projekt stampade på stället för att bankerna inte ville finansiera dem.
–Bankerna vågade inte bevilja kredit på grund av juridiska oklarheter, säger Kummoinen.
Genom lagen om gruppbyggande klarlades spelreglerna. Gruppbyggandet skiljer sig klart från traditionella bostadsaffärer genom att gruppbyggaren på riktigt är en byggherre med byggherrens risker.
Kummoinen säger att man i gruppbyggen tar en större ekonomisk risk. Det slutliga priset klarnar först när bygget är klart.