Kan vi dela upp dödsboet i två helheter?
du en fråga till KSF Medias juristteam? Sänd den till adressen juristen@hbl.fi eller per post till Juristen svarar / HBL, PB 217, 00101 Helsingfors. Frågor besvaras endast i tidningen.
Vi är medlemmar i ett dödsbo som äger dels en större semesterfastighet, där olika medlemmar av dödsboet har sina stugor, dels ett hyreshus samt lite skog. Med tanke på skötsel, sämja och även eventuella framtida delningar mellan medlemmarna är det nu intressant att veta hur vi ska gå tillväga för att juridiskt dela dödsboet i två delar, så att den ena delen omfattar semesterboendet och den andra allt det övriga. Åtminstone i det första skedet skulle alltså de två nya delhelheterna ha samma ägarkrets, alltså den nuvarande.
Syskon med barn och barnbarn ●●Ett●dödsbo●kan●inte●skiftas●så●att● det●delas●upp●i●två●nya●dödsbon.●Däremot●kan●frågeställaren●och●hans● syskon●ingå●ett●avtal om samförvaltning●av●dödsboet.●Ett●sådant●avtal● ska●helst●ingås●skriftligt●och●det●kan● ingås●för●en●viss●tid●eller●att●gälla● tills●vidare.●I●avtalet●skrivs●in●spelreglerna●mellan●delägarna.●Avtalet● kan●gå●ut●på●att●semesterfastigheten●förvaltas●som●en●helhet,●medan● den●övriga●egendomen,●huset●som● är●uthyrt●och●skogen,●kan●förvaltas● som●en●separat●helhet.●Inom●en●enig● syskonskara●är●variationsmöjligheterna●stora.
Med●tiden●kan●sämjan●ändå●sättas●på●prov●och●samförvaltningen● av●dödsboets●egendom●blir●svårare● –●till●exempel●om●syskonen●sinsemellan●har●olika●ekonomiska●förutsättningar.●Ärvdabalken●innehåller●regler●om●uppsägning●av●ett●avtal●som●gäller●tills●vidare,●och●också●om●uppsägning●av●ett●tidsbestämt● avtal.●De●barn●som●träder●in●i●stället●för●en●avliden●delägare●har●alltid●rätt●att●säga●upp●ett●tidsbestämt● avtal.●När●●avtalet●har●upphört●har● varje●delägare●rätt●att●kräva●att●det● förrättas●arvskifte,●varvid●den●egendom●som●ingår●i●dödsboet●tillskiftas● delägarna.
Samäganderättsförhållanden
Ett●mer●varaktigt●alternativ●till●den● ovan●beskrivna●samförvaltningen● är●att●det●aktuella●dödsboet●upplöses●genom●ett●arvskifte●som●leder●till● ett●avtalsbaserat samägande:●Semesterstugefastigheten●kan●då●tillskiftas● syskonen●så●att●det●enligt●vars●och● ens●kvotdel●instiftas●ett●samäganderättsförhållande●i●fastigheten.●Syskonen●kan●också●ingå●ett●avtal●om●delning●av●besittningen●till●fastigheten.●
Också●i●huset●som●är●uthyrt●och● i●skogspartiet●kan●det●instiftas●motsvarande●samäganderättsförhållanden●–●helst●med●skriftliga●avtal●mellan●delägarna●med●bestämmelser● om●beslutsfattandet●och●gärna●också●om●inlösningsförfarandet.●Dessvärre●går●det●ofta●så●att●delägarna● börjar●fundera●på●ett●skriftligt●avtal● först●när●samarbetet●inte●längre●förlöper●friktionsfritt.
Om● syskonen● i● frågeställarens● dödsbo● övergår● till● avtalsbaserat● samägande●hoppas●jag●att●den●goda●sämjan●fortsätter●långt●in●i●framtiden.●Med●tiden●kan●sämjan●ändå● sättas●på●prov.●Någon●av●delägarna● blir●kanske●tvungen●att●sälja●sin●andel●till●en●utomstående.●När●följande●generation●tar●över●blir●ägandet● lätt●mer●splittrat,●åsikterna●kan●oftare●gå●isär●och●de●ingifta●personerna●vill●säga●sitt.●
Skulle● nackdelarna● med● samägandet●på●sikt●bli●större●än●fördelarna●är●konsekvensen●–●ifall●inte●till● exempel●en●släktgren●lyckas●köpa●ut● en●annan●släktgren●–●att●samägandet● måste●upplösas:●Semesterfastigheten●delas●då●upp●mellan●delägarna,● antingen●genom●styckning●eller●genom●klyvning,●medan●huset●som●är● uthyrt●säljs●och●köpesumman●delas● mellan●delägarna.●Skogspartiet●delas●i●sin●tur●genom●styckning●eller● klyvning,●om●inte●området●är●såpass● litet●att●det●inte●kan●delas,●v● arvid● hela●området●säljs●för●●gemensam● ●räkning.