Husbolagens skulder växer snabbare än hushållens

Husbolagens lån har i flera års tid vuxit snabbare än bolånen. Bolånestocken växte med ett par procent under fjolåret medan husbolagens lån ökade med 13 procent, uppger finanskoncernen Pohjola.

Orsakerna till att husbolagen blir allt mer skuldsatta är flera: aktivt nybygge, renovering av gamla hus och sämre skattelättnader.

Nybyggandet har ökat i takt med att urbaniseringen tilltagit. Det dyker upp ett tusental nya husbolag om året.

– När det gäller nya bostadsaktiebolag kan upp till två tredjedelar av deras lån vara bolagslån, säger Jukka Kero, chefsekonom på Fastighetsförbundet.

För närvarande pågår dessutom en renoveringsboom i och med att till exempel hus från 1970-talet börjar vara i behov av en grundlig sanering.

–Husen gör stora renoveringar, som stambyten, säger direktör Jouko Pölönen på OP.

Dessutom har staten skurit ner på ränteavdragen för bolån. I år får man dra av 45 procent av räntorna, nästa år bara 35 procent. Så sent som 2015 var avdraget 75 procent.

– Det egna lånet är inte lika förmånligt i förhållande till bolagslån som det var tidigare, säger Kero.

Pölönen säger att husbolagslånen nu har mycket konkurrenskraftiga marginaler jämfört med bolån.

–När man ser på priset på lånet är det inte så stor skillnad mellan person- ligt lån och bolagslån. Ju större och nyare höghus vi talar om, desto bättre marginal erbjuder banken för bolagslånet.

Bolånen utgör ändå fortfarande en klart större andel av hushållens lånebörda än husbolagslånen.

Bolånen minskar något

Fastighetsförbundet påminner om att det är klokt även av husbolag att amortera på sina lån medan räntorna ligger på nuvarande låga nivå.

– Husbolagen måste dessutom vara mycket förutseende i sina behov av kommande renoveringar och underhåll. Det gör framtiden mer överskådlig för både bolaget och aktieägarna, säger Kero.

OP såg en viss uppgång av nya bolån under årets första kvartal men under det andra kvartalet var antalet beviljade bolån några procent lägre än under samma period i fjol.

Amorteringsfria månader har rasat i popularitet sedan OP:s stora kampanj för ett par år sedan. 2015 beviljades nästan 100 000 bolån amorteringsfria månader, medan antalet nu räknas i tiotusentals.

OP beviljar amorteringsfrihet för högst ett år.

OP:s kunder har visat intresse för ränteskydd under början av året. Koncernen har sålt trefaldigt så mycket av produkterna som i fjol.– Hittills har det varit ett klokt val att binda lånet vid euriborräntan, men nu lönar det sig att ta räntetak på långa lån eftersom den ekonomiska uppgången antas leda till högre räntor, säger Pölönen.