Varning för växande bolagslån

Stora bolagslån sänker bostädernas försäljningspris. Det är bra för byggbolagen och placerarna, men för kunderna utgör det en risk.

Utnyttjandet av bolagslån i samband med försäljningen av nya bostäder har blivit så vanligt att Finansinspektionen är oroad över utvecklingen, skriver Yle.

Sedan 2010 har totalsumman för bolagslån stigit från kring 7 till 17 miljarder euro.

Bolagslån används för att pressa ner försäljningspriset av nya bostäder. Ökningen i bolagslån har varit speciellt kraftig i Helsingfors, men även i Tammerfors och andra tillväxtcentra.

Problemet med bolagslån har blivit synligt i och med att skillnaden mellan bostadens försäljningspris och slutpris (skuldfria pris) ser ut att öka.

Till exempel i huvudstadsregionen kan en etta ha ett försäljningspris på 50 000 euro. Det skuldfria priset kan ändå vara trefaldigt, 150 000 euro. Det innebär att bolagslånet kan uppgå till nästan 70 procent av lägenhetens pris.

– Vi har oroat oss för hushållens ökande skuldsättning en längre tid. Den senaste ökningen i bolagslån har ökat skuldsättningen ytterligare, säger Jyri Helenius, vice direktör vid Finansinspektionen, till Yle.

En av fördelarna med bolagslån jämfört med bostadslån är att bolagslån ofta är amorteringsfria de första två åren.

För byggbolagen innebär bolagslån ökad försäljning. Även bostadsplacerare drar nytta av bolagslånen eftersom de kan använda dem som hävstång.