Bostadspriserna väntas öka mest i Helsingfors – och i Karleby
En ny prognos visar att en halv miljon finländare bor på områden med sjunkande bostadspriser. Det som överraskar prognosmakarna mest är att Seinäjoki verkar klart livskraftigare än Vasa.
Fastighetsförmedlingskedjan Kiinteistömaailma insåg för några år sedan att de sitter på mycket data om bostadsmarknaden. Dels egen information om tiden det tar att sälja olika bostäder, dels allmän information om bostadsaffärer. Frågan var om man kan göra tillförlitliga prognoser för framtida bostadsaffärer, i hela landet.
– Vi kontaktade Ecraft och började titta på möjligheterna med maskininlärning, säger Erkki Heikkinen som är vd på Kiinteistömaailma.
It-företaget Ecrafts Tommi Vilkamo berättar att man utöver databaserna också kontaktat experter för att förstå vilka faktorer som är viktiga. I praktiken handlar det om att bygga en algoritm som tar i beaktande allt från bnp-tillväxt och flyttrörelser till nyproduktion av bostäder och arbetslöshet i kommunen.
Bostadssajten Etuovi.com är med i projektet och bidrar bland annat med information om hur länge bostäder ligger ute till försäljning och hur de begärda priserna utvecklas.
Helsingfors i topp
Resultatet, en prognos för hur bostadspriserna utvecklas på kommunnivå, ligger nu ute på Kiinteistömaailmas sajt. Priserna väntas stiga i 32 kommuner och sjunka i 70 kommuner. Det låter dramatiskt, men i själva verket bor nio av tio finländare i kommuner där prisnivån väntas stiga eller vara stabil.
Kraftigaste nedgången väntas i Pieksämäki (–3,8 procent) och i Salo (–2,9 procent), i Pargas visar prognosen –2 procent. När det gäller mindre kommuner varnar Tommi Vilkamo för att siffrorna är mindre pålitliga, i vissa fall saknas prognos helt ifall antalet affärer är för begränsat.
Enligt prognosen väntas priset på gamla bostäder stiga mest i Helsingfors (3 procent), Karleby (2,4 procent) och i Tammerfors (1,6 procent) under 2018–2020.
Kristian Nyman är bostadsmäklare i Karleby. Han är smått skeptisk till prognosen, som enligt honom bygger för mycket på historiska data och inte verkar ta i beaktande nyproduktionen.
– I 8–9 år, fram till 2017, fanns det större efterfrågan än utbud i Karleby. Men nu har det byggts mycket nytt, vilket har gjort det svårare att sälja äldre bostäder. Det brukar finnas mellan 300 och 350 bostäder till salu den här tiden på året, nu finns det 500. I höstas var 600 bostäder till salu, jag har aldrig sett så många.
Han tror inte på någon prisstegring, snarare att priserna hålls på samma nivå.
– I vissa sämre husbolag kan priset gå ner.
Enligt Nyman går det bra för Karleby, staden har utvecklats och det finns gott om jobb i trakten.
Flera tjänster
Kiinteistömaailma är långt ifrån de första som satsar på en digital tjänst kopplad till bostadspriser. Med hjälp av till exempel OP-Fastighetscentralens bostadssäljassistent kan man få en uppskattning på en bostads värde. It-företaget Reaktor lanserade sin kannattaakokauppa.fi i maj i fjol, den visar den sannolika prisutvecklingen enligt postnummer.
Men enligt Tommi Vilkamo bygger Ecrafts modell på mångsidigare data än andra tjänster.
– När det gäller algoritmer vinner den som har bättre data. Vi har lärt modellen göra prognoser och testat med data från tidigare år. Det här är den bästa prognosen som gjorts, men det finns alltid en osäkerhet.
Erkki Heikkinen på Kiinteistömaailma noterar flera trender i sin analys av prognosen. Det byggs mycket nytt, konsumenternas förtroende är starkt och verkar inte minska, hushållen blir mindre och tillväxtcentrumen har dragningskraft.
Det som överraskar honom mest visar sig vara en detalj i visualiseringen av flyttrörelserna. Genom att mata in information om hur folk flyttar får man en bild som visar landets tillväxtkommuner och de inbördes förhållandena mellan städer.
– Jag trodde att Vasa var Österbottens tillväxtcentrum. Men det är ju Seinäjoki!, säger Erkki Heikkinen.
Hans kommentar leder till en livlig diskussion bland deltagarna i presskonferensen. Det beror säkert på att tax free-försäljningen slopades, tror någon. En annan påpekar att Vasa inte har några grannstäder medan Seinäjoki ligger väldigt nära Tammerfors.