Metron tog Berner till Hertonäs
På 2010-talet har börsbolagen Kesko, UPMKymmene och Metso lämnat området kring Södra hamnen. Familjeföretaget Berner valde Hertonäs efter 120 år i samma stenhus vid Södra kajen.
I över hundra år hade företaget Berner sitt huvudkontor vid Södra kajen. Sedan en tid tillbaka håller företaget till nära metrostationen i Hertonäs.
– Metron var viktig för placeringen av det nya huvudkontoret, säger Nicolas Berner som är CFO, ekonomichef, på familjeföretaget.
Fler andra stora företag som Kesko och UPM-Kymmene har gjort som Berner, flyttat från Södra hamnen. Modernare kontor och bättre kommunikationer ligger bakom flyttarna.
Norrmannen Sören Berner seglade in i Helsingfors på 1880-talet och stannade här. Kontoret placerade han i stadens kommersiella centrum Södra hamnen. Fem generationer senare har resan gått vidare.
– Det är enklare att komma hit, säger Nicolas Berner när han tar emot i familjeföretaget Berners nya kontor i Hertonäs.
I över hundra år hade företaget Berner sitt huvudkontor vid Södra kajen, en av stadens finare adresser men inte lika tillgängligt som det nya kontoret ett stenkast från metrostationen i Hertonäs.
Inför flytten ritade Berner upp en karta där man lade in de anställdas hemadresser. Det visade sig att största delen av personalen bodde längs metrolinjen med tyngdpunkten vid den östra delen av metrolinjen. Det blev vägledning för var det nya kontoret skulle stå. I praktiken handlade det om områden som Hertonäs, Fiskehamnen, Sörnäs, Hagnäs och Gräsviken.
– Metron var avgörande för placeringen, säger Nicolas Berner som är CFO, ekonomichef, på familjeföretaget.
Att företaget hade bestämt sig för en flytt hade många orsaker.
– Vårt gamla kontor vid Södra kajen var i grunden ett bostadshus med rum som var 20–30 kvadratmeter stora. Det var många outnyttjade hörn och fastigheten var inte optimal för teamarbete, säger Nicolas Berner.
Inredningen i Hertonäs följer den rådande trenden med stora öppna utrymmen där de anställda möter varandra i vardagen. Kontoret pendlar i atmosfär mellan trivsamt kafé och snofsigt hotell.
Arbetsplatserna är placerade i flyglar där de som jobbar med varandra också sitter nära varandra.
– Problem är så mycket enklare att lösa när man kan ta trettio steg och lösa dem ansikte mot ansikte, säger Nicolas Berner.
Ingen i personalen har ett eget arbetsbord.
– Vi har egentligen bara två regler på kontoret: Töm bordet efter arbetsdagen och beakta att du inte är ensam.
En orsak till flytten var att skapa en atmosfär som är attraktiv för de nuvarande anställda men också för potentiella nyförvärv.
– Konkurrensen är tuff och det är svårt att locka de bästa på arbetsmarknaden. Det gör man inte bara med pengar, säger Nicolas Berner.
Pengar spelade förstås ändå en roll i flytten. Den sammanfaller med en utveckling där Berner inte längre äger någon lokal där man har verksamhet. Det gamla kontoret ska säljas och det nya hyr man av Goldman Sachs nordiska fastighetsfond. Företagets kapital är inte längre bundet till väggarna som omger verksamheten.
Det betyder också att företaget kan flytta relativt enkelt vid behov.
– Jag tror inte vi är här om hundra år. Vi stannar knappast här lika länge som vid Södra kajen. Sådan är dagens melodi, säger Nicolas Berner, ägare i femte led i familjeföretaget.
Flyttar norrut
Berners flytt från Södra hamnen signalerar slutet på en era för området kring Salutorget. När Sören Berner etablerade sig i Helsingfors på 1880-talet var Södra hamnen en expanderande hamn där företagen och förvaltningen ville placera sig under de närmaste decennierna. Skatudden, ett slags dåtidens Busholmen, byggdes vid sekelskiftet ut med bostadshus, kontor, varumagasin, varv och framför allt kajer. Tanken var också att ett ståtligt lantdagshus skulle byggas uppe på Observatorieberget.
Under andra halvan av 1900-talet svängde utvecklingen. Förvaltningen och företagen expanderade norrut i Gloet och Kampen. Industrin, som Valmets varv på Skatudden, lämnade också området.
Södra hamnen är fortfarande sinnebilden för Helsingfors. Företagen har ändå redan länge sett på staden ur ett annat perspektiv.
– Företagen gör ett noggrant bakgrundsarbete inför en flytt nu för tiden. Man utreder i detalj hur verksamheten ser ut och vilket kontor som skulle betjäna verksamheten bäst, säger försäljningsdirektören Kaj Oksanen vid konsultbyrån Pearco, ett företag som hjälper företag som vill se över sina lokaler.
I Södra hamnen var det industrin som flyttade ut först. Under senare år har företag som Kesko, Metso och UPM-Kymmene lämnat området.
– Det kan vara ett beslut som mognar långsamt. Sedan görs till exempel företagets strategi om och i samband med det är man redo för en flytt, säger Oksanen.
För dem som flyttar ut ur omedelbara centrum är möjligheterna många. Nytt byggs hela tiden, främst vid metro- och tågstationer. I Mellersta Böle står nya affärs- och kontorslokaler snart klara.
– Jag tror Mellersta Böle blir attraktivt för många företag. Bra kommunikationer är viktigt och i Böle är det också nära till den service företagen behöver, säger Oksanen.
Någon nedgång för centrum är ändå inte i sikte, tror Jarno Kerä-
nen, vd för Intermediator, ett företag som hjälper företag som söker nya lokaler i huvudstadsregionen.
– Utbudet i centrum är stort och varierande. Många företag vill vara där, säger Keränen.
Delade kontor är en växande trend i centrum.
– Uppstartsföretagen hyr in sig i kontorshotell med bra läge och tillgång till service.
Gamla kontor kan få nytt liv efter en renovering.
– Bilhuset i Kampen visar att centrumlokaler lockar om de förnyas grundligt. Bilhuset är så gott som fullbokat nu, säger Keränen.
I Södra hamnen och vid esplanaderna dominerar juristbyråerna, konsultföretagen och vissa it-företag. För många av dem är det fortfarande viktigt med en central och förtroendeingivande adress. Advokatbyrån Borenius tog till exempel över stora delar av UPM-Kymmenes lokaler vid Södra Esplanaden 2014.
– Advokatbyråerna flyttar nog ingenstans därifrån, tror Jarno Keränen på Intermediator.