Kan vi avstå från besittningsrätt till stugan?

Kan föräldrar avstå sin besittningsrätt till ett sommarställe som de har överfört på nästa generation som gåva, till exempel om de inte längre har möjlighet att använda stället? Kan den yngre generationen med besittningshavarens samtycke sälja stället? Vilka är de eventuella skattekonsekvenserna? Det är vanligt att föräldrarna ger sitt sommarställe som gåva till sina barn så att de förbehåller sig besittningsrätten till gåvan på livstid. Barnen betalar då gåvoskatt för varsin gåva, men i gåvobeskattningen dras från sommarställets värde av det kapitaliserade värdet av föräldrarnas besittningsätt. Besittningsrättens värde räknas ut enligt en koefficient som omvänt beror på föräldrarnas ålder – ju högre ålder, desto lägre koefficient – och som multipliceras med den kalkylerade årsavkastningen, som för ett sommarställe i regel är 3 procent och för övrig egendom 5 procent.

Vill föräldrarna efter överlåtelsen avstå från den nyttjanderätt som var avsedd att vara på livstid sker det i praktiken med en fritt formulerad skriftlig anmälan till skatteverket. Skatterättsligt anses ett vederlagsfritt avstående från besittningsrätten vara en gåva eftersom barnen till följd av avståendet även får besittningsrätten till fastigheten. Barnen ska därför göra varsin gåvoskattedeklaration till skatteverket.

I gåvobeskattningen beräknas gåvans värde utifrån fastighetens värde och det kapitaliserade värdet som besittningsrätten har när föräldrarna avstår från den. Det kapitaliserade värdet räknas också här så att föräldrarnas ålderskoefficient vid avståendet multipliceras med årsavkastningen 3 procent.

Försäljning av fastigheten

Frågeställaren och hennes make är inte tvungna att på ovan beskrivet sätt avstå från sin nyttjanderätt enbart därför att de – med tilltagande ålder – alltmer sällan besöker sommarstället.

Avstående från nyttjanderätt aktualiseras oftast när en fastighet säljs, och när nyttjanderätten samtidigt inte överförs till den egendom som kommer i stället. En sådan försäljning kan ske endast med nyttjandehavarnas samtycke.

Exempel som beskriver skattekonsekvenserna hittas under vero. fi>svenska>sökord: Avstående från nyttjanderätt.

”I gåvobeskattningen beräknas gåvans värde utifrån fastighetens värde och det kapitaliserade värdet som besittningsrätten har när föräldrarna avstår från den.”