Nytt rekord för bostadspriserna i Helsingfors – men hösten avgörande
Coronakrisen har inte påverkat prisnivån i Helsingfors negativt, snarare tvärtom. Den stora prövningen kommer i höst och i vinter.
Snittpriserna för gamla bostäder steg med 5 procent i Helsingfors i juli jämfört med samma tidpunkt i fjol. Det visar Statistikcentralens färska siffror för bostadsmarknaden.
Sedan 2015 har realpriserna, priserna när man räknar bort inflationen, stigit med drygt 15 procent i Helsingfors.
Utvecklingen i Helsingfors i juli var klart starkare än i grannkommunerna och övriga landet.
I Vanda föll snittpriserna på årsnivå med ungefär en procent medan de steg med 1,5 procent i Esbo och Grankulla.
I Esbo har realpriserna stigit med 4,5 procent sedan 2015, i Vanda med 1,5 procent.
Av de stora städerna stod bostadsmarknaden under störst press i Åbo. Antalet affärer ser ut att ha varit klart färre i juli. På årsnivå hölls snittpriserna i Åbo så gott som stilla.
På mäklarföretaget Kiinteistömaailma beskriver vd Risto Kyhälä läget som ”nära normalt”.
– Marknaden fungerar igen och efterfrågan på familjebostäder är till exempel stor. Det är också intresset för boende överlag. Coronaepidemin med distansjobb och distansskola har satt fokus på hemmet. Plötsligt har värdet av ett uterum blivit tydligt.
En förklaring till att priserna i Helsingfors fortsätter uppåt är att många fortfarande flyttar in till huvudstaden. Kyhälä ser också att en omfattande renoveringsboom under de senaste åren har gett stöd för prisnivån i huvudstaden. Bostäderna har rustats upp vilket ger en stabil grund för värdestegringen.
Den verkliga prövningen för bostadsmarknaden kommer ändå i höst och vinter.
– Vi ser en inbromsning på marknaden när epidemiläget blivit sämre igen, säger Kyhälä och hänvisar också till dåliga nyheter från arbetsmarknaden de senaste dagarna.
Flera bolag har varslat om stora nedskärningar. Bland annat ska Finnair minska sin personal med upp till 1 000 personer. På Viking Line kan 200 personer få gå. UPMKymmene stänger sin pappersfabrik i Jämsä och nästan 1 000 blir utan jobb.
Fram till nu har coronakrisen främst påverkat bostadsmarknaden genom antalet affärer.
Under coronakrisens värsta tid i april–juni sjönk antalet affärer med nästan 20 procent i hela landet, visar Statistikcentralens senaste siffror.
Värst drabbades handeln med nya lägenheter där affärerna var drygt 30 procent färre än i fjol under samma tid.
Småhusmarknaden har klarat sig något bättre under coronaepidemin. Antalet affärer sjönk med 8 procent i april–juni. Byggloven för nya småhus rasade ändå med 20 procent.
tim.johansson@ksfmedia.fi
TIM JOHANSSON