Köpa eller hyra?

● Många faktorer spelar in i en avvägning mellan att hyra eller att köpa.

● Kostnaderna för en hyresbostad beror mycket på hur hyrorna utvecklas. Den maximala hyreshöjningen begränsas ofta i hyresavtalet.

● Köp kommer ofta med kostnader som man inte genast kommer att tänka på. En av de första är överlåtelseskatten vid köp. Den är 2 procent i bostadsaktiebolag och 4 procent i fastigheter. Om försäljningspriset är 250 000 euro blir skatten 5 000 eller 10 000 euro. Om man äger en bostad i 10 år innebär det en kostnad på 42 euro eller 84 euro i månaden.

● En försäljning av lägenheten kostar också. En förmedlingsavgift på 3 procent innebär kostnader på drygt 60 euro i månaden om priset är 250 000 och man äger bostaden i 10 år.

● Bolagsvederlaget räknar de flesta med. Däremot underskattar man lätt kostnaderna för reparationer. Om man vill ha marginal för sin uträkning kan man räkna med att reparationskostnaderna över tid är ungefär lika stora som bolagsvederlaget.

● Lånekostnaderna spelar också en roll, liksom hur stort lånet är. Ett stort lån ökar avkastningen på det egna kapitalet, men kan också späda på en värdeminskning.

● En bostad kan gå upp eller ned i värde. På motsvarande sätt kan den som hyr placera de pengar som den sparar på att inte köpa bostad i tillgångar som också kan öka eller minska i värde. I det här fallet kommer oftast aktiemarknaden in i bilden. Alla kan eller vill ändå inte placera och för dem blir den här möjligheten ett teoretiskt resonemang.