Grankullabon Janina Fraser och hennes autistiska son fick ett oväntat vräkningshot på posten.
Janina Fraser i Grankulla fick ta emot ett vräkningshot sedan grannar klagat på oväsen de anser att hennes hundar och autistiska son för. Juristen Kristel Pynnönen säger att granntvister ofta är svåra tolkningsfrågor, men: – I regel ska man inte lastas fö
I brevet meddelar hyresvärden att grannar klagat på oväsen från lägenheten och att hyresavtalet omedelbart kan sägas upp ifall det inte sker en förändring. Enligt juristen Kristel Pynnönen väger ändå en faktor tungt i hyrestvisten: ingen ska straffas för sjukdomssymtom man inte kan rå för.
Janina Fraser, som bor i en hyreslägenhet i Grankulla tillsammans med sin tonåriga son och några hundar fick en obehaglig överraskning på posten. I ett brev meddelar hyresvärden, ett företag som hyr ut lägenheter, att grannar klagat på oväsen och andra störningar från Frasers lägenhet.
Brevet är en varning. Med hänvisning till 61 § i lagen om hyra av bostadslägenhet skriver disponenten att hyresavtalet omedelbart kan sägas upp och Fraser vräkas, ifall det inte sker en förändring.
Grannarnas klagomål tar bland annat upp tre punkter: andra boende i huset har kallats vid öknamn, Frasers hundar är utom kontroll och från lägenheten hörs oväsen och hundskall som bryter mot ordningsreglerna.
Fraser tillbakavisar anklagelserna på alla punkter.
– Det är klart att hundarna skäller om man ringer på dörrklockan, eller om någon granne kommer hem full mitt i natten. Men annars sover de på natten, säger hon.
"Diskriminering"
Fraser har hunduppfödning som hobby och har ett registrerat kennelnamn. I lägenheten har hon tre egna hundar. För en bekants räkning tar hon också tillfälligt hand om sex valpar som ska få nya hem inom några veckor.
– Hundarna är alltid kopplade när vi går ut. Inte kan det vara förbjudet att gå med kopplade hundar i trappan. Vad ska vi annars göra? Flyga? undrar Fraser.
Till saken hör också att Frasers 14-åriga son diagnosticerats med autism. Klagomålen gäller både hundarna och sonen.
– Han kan ibland reagera genom att smälla i dörrarna, slå i bordet med knytnäven eller stampa i golvet. Men det är över på några sekunder. När han går i trappan kan han stampa ganska mycket. Men samtidigt måste också han få använda trappan, säger Fraser.
– Dessutom går vi alltid och lägger oss klockan nio på kvällen. Jag uppfattar varningen som diskriminering mot min son på grund av hans sjukdom, fortsätter hon.
Beror på hur länge hunden skäller
På Fastighetsförbundet har juristen Kristel Pynnönen ofta att göra med tvister inom bostadshus. Pynnönen tar inte ställning till det enskilda fallet, utan uttalar sig på en allmän nivå.
Enligt Pynnönen är lagen inte entydig, utan bygger i hög grad på vad som kan betraktas som acceptabelt eller förkastligt beteende och i vilken mån det förekommer.
– I fråga om hundarna kan man kräva att ägaren ser till att hundarna inte skäller ständigt och pågående, till exempel hela natten så att folk inte kan sova.
– Samtidigt är utgångspunkten att det är helt okej att ha hundar i lägenheten, och då är också hundarnas ljud godtagbara. Andra boende kan inte vänta sig att hundar är tysta hela tiden.
Bedömningen beror alltså i hög grad på hur länge hundarna skäller.
– Att de skäller då någon för oljud eller ringer på dörrklockan är inte grund för vräkning, säger Pynnönen.
Kan inte rå för sjukdom
Tolkningen om vad som ska anses godtagbart blir svårare när det gäller enskilda personers beteende. I fråga om autistiska symtom finns få prejudikat att ty sig till, enligt Pynnönen.
Men en faktor väger tungt: ingen ska straffas för sjukdomssymtom man inte kan rå för.
– När man bedömer om ett beteende är förkastligt har det stor betydelse om någonting görs med flit eller inte. Sådant man inte kan påverka ska man som regel inte lastas för. Även om det inte är relaterat till det här fallet kan man till exempel inte vräka någon för att den har spädbarn med kolik som skriker på nätterna. Det är ett övergående stadium och det måste accepteras, säger Pynnönen.
I teorin kan ändå också sjukdomstillstånd ibland få följder.
– Gränsen är otroligt svår att dra, men om det skulle vara så att de andra boende inte kan sova på grund av oljud som pågår hela natten kan åtgärder vidtas. Trots att beteendet i sig självt inte är förkastligt överskrider det ändå gränsen för vad som bör accepteras.
Situationen kan också snabbt förändras till hyresgästens nackdel om missbruk av mediciner, droger eller alkohol bidrar till störande beteende.
– Då kan beteendet lättare betraktas som förkastligt, varpå husbolaget eller hyresvärden kan skrida till åtgärder.
Vanligt att tiga och anmäla
Pynnönen har sett ett brett spektrum av tvister mellan grannar i samma trappa. Ibland är anmälningarna befogade, ibland handlar det om känsliga grannar.
– Om man bor i ett husbolag måste man räkna med att man får grannar. Och grannarna har rätt att ha husdjur, att få små barn, att spela piano och att vara sjuka.
Pynnönens råd är att diskutera innan man gör en anmälan.
– I Finland är det ofta så att man inte pratar med sina grannar, utan går och irriterar sig och skriver anonyma lappar i trappuppgången. Eller så gör man en anmälan utan att säga något.
Lagen kräver inte att man först ska vända sig till en granne innan man anmäler. Den kräver inte heller att hyresvärden först ska skicka ett meddelande om att det finns missnöje.
– I stället kommer det ofta en varning direkt. Den kan innehålla kraftig text där det står om hävning av hyresavtalet. Vart ska jag då ta vägen? kan hyresgästen tänka.
Överrumplas
Ibland kommer varningen enligt Pynnönen som en fullständig överraskning.
– Många boende har inte ens vetat om att något de gjort stört grannarna, eftersom ingen någonsin tagit upp saken. Sedan är de väldigt generade.
Det bästa hyresgästen kan göra i sådana situationer är enligt Pynnönen att grundligt beskriva situationen för hyresvärden. Janina Fraser är inte nödbedd.
– Det tänker jag verkligen göra. Jag har bott i samma hyresvärds lägenhet i Helsingfors, och då var det aldrig några klagomål. Hyresvärden har känt till alla omständigheter när vi i vintras flyttade in i den nya lägenheten, säger Fraser, som tidigare bott i Grankulla i nästan tre decennier.