Kritiserat husbolag förnyar värmesystemet – men boende måste betala för att få elda
När det var som värst hade Timo Lamberg 13 grader i sin lägenhet i Kronohagen. Efter HBL:s artikel har husbolaget beslutat förnya sin värmecentral, men tills det har hänt ska de som tvingas använda kakelugnarna för värme stå för sotningen själva.
För en vecka sedan berättade HBL om Timo Lambergs situation i lägenheten han bor i i Kronohagen i Helsingfors. Värmesystemet fungerar inte, och husbolaget har länge negligerat att åtgärda problemen. När det var som kallast var det 13 grader hemma hos Lambergs.
För att få någon värme över huvud taget i lägenheten när det är kallt tvingas Lamberg elda i kakelugnarna. Men det skulle han tydligen inte ha gjort. Efter att artikeln publicerades fick Lamberg nämligen ett mejl från husbolagets styrelse.
”Eldstädernas användning är endast tillåten, om aktieägaren själv har hand om underhållet och sotningen årligen. Disponenten måste meddelas före sotningen genomförs och eventuella underhållsbehov ska levereras till disponenten före eldstaden tas i användning. I övriga situationer är eldstädernas användning strängt förbjuden.”
– Det här är helt absurt. Det är som om jag straffas nu, säger Timo Lamberg.
Vem betalar?
Husbolaget anser alltså att Lamberg ska betala för sotningen, vilket han också har accepterat i det här läget. Sotningen är lagstadgad, och enligt mejlkorrespondensen HBL fått ta del av ser husbolaget det som att det är aktieägarens ansvar att betala för sotningen.
Men på vems ansvar ligger sotningen? HBL har bett biträdande chefsjuristen Kristel Pynnönen på Fastighetsförbundet läsa igenom husbolaget Virolas bolagsordning, och ge sin tolkning av vems ansvar sotningen ligger på.
– När jag ser på bolagsordningen står det om underhållsansvaret i den sjunde paragrafen. I stort är aktieägaren ansvarig för det interna i lägenheten, men att husbolaget är ansvarigt för allt i husets struktur, och värmen, säger Pynnönen.
– Inget här säger att han måste stå för sotningen.
Kristel Pynnönen säger ändå att det antagligen varit så att husbolaget tidigare haft med kakelugnarna i uppvärmningen, men att de senare fasats ut till förmån för andra system.
– Det är ganska vanligt i äldre husbolag. De har skaffat nya värmesystem och avstått från de gamla. I de här fallen måste aktieägaren normalt stå för sotningen själv. Men, om de måste använda kakelugnarna för att nå en grundvärme är det klart på husbolagets ansvar att underhålla systemet.
–I det här fallet är det dags för husbolaget att inse att de inte kan ha det så här längre. Det här är helt otroligt. Lamberg har också rätt att ersättas av husbolaget, säger Pynnönen.
Tolkar reglerna olika
HBL ringer husbolaget Virolas ordförande Aarni Oksanen för att fråga om sotningen.
Har husbolagets meddelande om sotningen skickats för att HBL har uppmärksammat Lambergs situation? – Det har delvis med det att göra. Vi fick kännedom om att han använder kakelugnen, och hade inte fått en utredning av honom om sotningen och underhållet, säger Oksanen som är advokat och CGR-revisor.
Han berättar att husbolaget gick över till centralvärme i slutet av 50-talet, och att kakelugnarna sedan dess inte har underhållits av husbolaget.
– Eftersom kakelugnarna inte har använts i närmare 70 år kan husbolaget inte vara ansvarigt för om något händer när någon eldar i dem. Så vi ville påminna alla om reglerna som gäller med kakelugnarna, säger Oksanen.
Han ger också klart bud om att det inte är husbolaget som står för kakelugnarnas underhållskostnader.
Enligt Fastighetsförbundets biträdande chefsjurist står ansvaret i det här fallet på husbolaget, eftersom Lamberg inte får upp temperaturen i lägenheten utan att använda kakelugnarna. Hur ser du på det? – Jag förstår deras resonemang. Men som vi ser det är det inte vårt ansvar, säger Oksanen.
Förnyar värmesystem
Sedan HBL skrev om Timo Lambergs situation har det ändå hänt mycket i husbolaget. I torsdags var det bolagsstämma, och då klubbades det igenom att värmesystemet ska förnyas.
– Vi har begärt offerter på att byta hela centralvärmesystemet. Det nuvarande systemet är över 24 år gammalt, och vi vill både vara energisnåla och få ner utsläppen. Vi vill minimera vårt koldioxidavtryck, säger Oksanen.
Han lyfter fram att uppvärmningen delvis ännu görs med stenkol, och att husbolaget därför ur ett miljöperspektiv inte vill slösa med energin.
– Vi har också testat justera temperaturen i centralvärmesystemet. I en av hörnlägenheterna högst upp där det normalt är kallt är det nu 19– 20 grader varmt, medan vi här nere har 24,1 med värmeelementen avstängda, säger Oksanen.
De här temperaturerna är ändå inte uppmätta under en köldknäpp, så ifall åtgärden bitit på problemet är ännu oklart.
– Vi har också utrett om vi kan förnya värmeelementens ventiler på de nedre våningarna, men det kan inte göras under uppvärmningsperioden.
Oksanen vill också lyfta fram att Lamberg själv inte närvarade vid bolagsstämman, vilket han också själv bekräftat för HBL.
– Under bolagsstämman frågade jag om det fanns önskemål om temperaturen i husbolaget. Ingen ville lyfta fram någonting, och största delen av aktieägarna var representerade.
❞ Eftersom kakelugnarna inte har använts i närmare 70 år kan husbolaget inte vara ansvarigt för om något händer när någon eldar i dem.
Aarni Oksanen Husbolaget Virolas ordförande