Finlandssvensk tv-serie vill inspirera kvinnor till att bostadsinvestera
Ronja Roms, Maria Friström och Jenny Udd vill förändra finländares syn på privatekonomi i serien Bostadsflipparna.
– Det ska kännas som en omfamning när man kommer in, säger bostadsinvesteraren Maria Friström.
Vi befinner oss i vad som tidigare var ett daghem på Degerö som hon köpt och renoverat till två lägenheter tillsammans med affärspartnern Vivika Viikari och som nu är till salu.
Inredningen går i jordfärger och matchar hennes mönstrade brunsvarta byxor och guldgula pannband.
Ronja Roms och Jenny Udd
betraktar inredningen. De investerar i bostäder i egna bolag men driver också ett tillsammans. De har inte sett lägenhetens slutresultat och kan inte undgå att kritiskt granska den. Det är en arbetsskada.
Trion har köpt, renoverat, hyrt ut eller sålt bostäder i många år och nu skildras deras vardag under åren 2022 och 2023 i den nya tv-serien Bostadsflipparna som visas på Yle Arenan måndagen den 4 mars.
De är alla väldigt aktiva på sociala medier och lärde känna varandra där genom sitt gemensamma intresse för bostadsinvesteringar.
Utmana förutfattade meningar
– Grundidén till serien, att prata ärligt om pengar – kom från alla reaktioner vi får på det vi gör. Att det är så ”tungt, svårt, läskigt”. Men man är inte ensam om man dyker in i det här med stöd av andra. Och man behöver inte vara fullärd när man börjar, säger Roms.
Enligt Udd finns det en stark idé i Finland om att man ska sträva efter att vara skuldfri, betala av på alla lån, vilket de tror beror på 1990-talets stora bankkris, ”laman”.
– Det enda sättet att bygga upp en frihet genom fastighetsinvestering är att ha lån. Du kan sova gott på natten ändå. Men de flesta klarar inte av det psykiskt. Till och med mina familjemedlemmar sover dåligt på grund av mina lån, säger Udd och skrattar.
Friström flikar in att det handlar om att utgå från sig själv och vilka risker man är bekväm med att ta.
Är Finland redo att tala om pengar?
Eftersom pengar är ett ämne som väcker så mycket känslor är de lite oroliga för hur tv-serien ska tas emot av tittarna.
Roms minns tillbaka till när hon blev intervjuad av Helsingin Sanomat för att berätta om sitt pågående byggprojekt när bostadsräntorna steg för några år sedan. När hon läste kommentarerna till artikeln blev hon mörkrädd. ”Kapitalisthora, du kan inte göra något själv, det är din man som är rik” etcetera löd ett par exempel.
– Det är också en orsak till att vi gör serien, att utmana den här missunnsamheten. Om det finns bostäder till oss finns det nog till andra också, säger Friström.
De är överens om att det är viktigt att ta ansvar för sin privatekonomi och att världen skulle bli mer jämställd om fler kvinnor har egendom eftersom lönenivåerna mellan män och kvinnor fortfarande är i obalans.
– Jag blev ensamstående med min son när han var två år. Skulle inte jag då redan ha haft ett kapital vet jag inte hur jag skulle ha klarat mig. Det är viktigt att försörja sig själv oavsett om man har en delad ekonomi eller inte, säger Udd.
Den vanligaste frågan trion får är hur många bostäder de äger och den ställer även jag. Svaret är att de tillsammans har egendom värd cirka 10 miljoner utspritt från Texas i USA till Åbo, Borgå, Hangö, Helsingfors och Vanda.
– Men svaret på frågan säger egentligen ingenting om vilken typ av bostadsinvesterare du är för det beror helt på vad du investerar i och var, säger Friström.
Började från noll
Deras bostadsinvesterande startade från noll. Ingen av dem hade sparat kapital eller egendom när de började och de kommer inte från rika familjer.
– Vi pratade aldrig privatekonomi hemma. Min pappa var företagare inom byggbranschen på 1990-talet men skulle aldrig ha kommit på tanken att investera i bostäder eller på börsen. Han hade uppfattningen att lån var farligt, säger Roms.
Hon köpte sin första investeringsbostad i Åbo 2011 tack vare att banken upplyste henne om att hon som låginkomsttagare inte kunde ta ett lån själv men nog tillsammans med andra. Hon övertygade tre vänner och bostaden har de fortfarande kvar, i dag är den uthyrd.
Friström levde sina första år i socioekonomiskt utsatta områden i Åbo, blev vuxen i Stockholm och bodde sedan i Silicon Valley fram till 2016. Där arbetade hon som försäljningsansvarig på en kommunikationsbyrå. Arbetstiden var 80 timmar i veckan med hög lön men hon tröttnade på det högstressiga arbetsklimatet. Med tips från sin finansiella rådgivare på jobbet, som själv investerade i bostäder, bestämde hon sig för att investera i en bostad i Colorado.
– För två år sedan flög jag dit med hela familjen, renoverade och bodde i huset och sålde sedan det. Det var en stor risk. Men jag litade på de som var smartare än jag och gjorde en bra vinst.
Nu har hon sex hus i Texas som hon byggt med sina affärspartners Katie Neason och Shannon Kiefhaber. För Friström handlar bostadsinvesterandet om att ha en frihet att välja när, var och hur hon använder sin arbetstid.
Udd styrde södra Finlands tågtrafik, hade okej betalt men arbetade tolv timmars arbetspass, fick barn och köpte en billigare investeringsbostad i Vanda och bodde på hyra i Helsingfors för att fortsätta spara. Småningom kunde hon investera i bostäder som hon sedan sålde.
Det senaste året har bostadsräntan gått upp och många avvaktar med bostadsköp i dessa tider.
Är det verkligen en lukrativ bransch?
– Man har bostadsinvesterat i alla årtionden, genom låg- och högkonjunktur. I populära städer som folk vill bo i finns det absolut en framtid. Det som däremot är svårare nu är att börja bostadsinvestera eftersom lånen är dyrare för tillfället och en del har varit tvungna att sälja med förlust, säger Roms.
Udd fyller i att flippa bostäder i en marknad där räntorna stiger kan vara svårt och att det kan innebära att man gör en förlust.
– Man behöver ha tålamodet att vänta med att sälja tills räntorna har
gått ned igen samtidigt som uthyrningsvinsterna förhoppningsvis kan betala av lånet på bostaden, säger bostadsinvesteraren Jenny Udd.
Enligt Friström utgår deras fastighetsinvesterande från personliga köpkriterier och inte marknaden och tar lägenheten på Degerö som exempel. Den uppfyllde hennes kriterier på närhet till havet, kort restid till centrum och liten insyn från grannarna.
– Men ja, det är en lukrativ bransch eftersom man kan göra avkastning på lånade pengar, den så kallade hävstångseffekten. Det är inte ovanligt att göra en avkastning på 50–100 procent på din investerade peng. Det är få andra branscher som kan matcha det. Men visst kan man förlora pengarna också, säger Friström. Bostadsflipparna har premiär på Yle Arenan och Yle Fem den 4 mars.