Investir pour louer, les clés sont dans notre cahier
Toutes les villes n’affichent pas la même rentabilité locative, mais gare à ne pas se fier aveuglément à ce facteur
Percevoir un loyer qui couvre les mensualités d’achat, et plus encore. Il existe tout un tas de villes en France qui affichent, sur le papier, un fort rendement locatif : Perpignan, Le Havre, Limoges, Mulhouse… Mais fort rendement ne rime pas toujours avec bon investissement. Le ratio des loyers sur le montant total d’achat du bien, ne doit pas être le seul facteur lors d’un investissement immobilier car il peut y avoir un loup : « Béziers, Saint-Etienne ou Tourcoing sont des villes qui peuvent sembler intéressantes car elles présentent un fort rendement, mais en réalité elles ne sont pas attractives et peu de monde souhaite y vivre », constate Martin Menez, le fondateur de Bevouac, une start-up spécialisée dans l’investissement locatif. La première chose à faire est donc d’« aller sur place et de se renseigner sur le marché local », recommande Driss Bourahoui, responsable de l’agence Orpi Luxembourg à Paris.
Miser sur les villes d’avenir
« Ensuite, il faut avoir une idée précise de ce qu’on souhaite acquérir pour établir un plan de financement tout en ayant en tête que parfois des travaux de rénovation sont nécessaires, surtout dans une ville comme Paris où les appartements sont souvent anciens », ajoute-il. L’agent immobilier met en avant l’importance de l’existence d’« un marché à la location » dans la ville visée, et de « se faire accompagner par un professionnel ». Selon lui, dans la capitale, « les gens ont souvent une idée de l’endroit où ils veulent acheter mais c’est surtout le budget qui va déterminer l’emplacement ». Avec un ticket d’entrée élevé et une forte fiscalité, Paris n’est de toute façon pas le meilleur cheval sur lequel miser. « Les prix du marché augmentent fortement dans les autres grandes villes comme Marseille, Nantes et Lille depuis mars dernier », remarque Martin Menez. Trop tard, du coup, pour s’y lancer? Le spécialiste de l’investissement locatif explique que, « pour investir en vue de louer, le meilleur des deux mondes est d’avoir une ville où le marché va prendre de la valeur et qui a suffisamment de demandes locatives ». Il donne l’exemple de Rennes, devenue très attractive : « J’ai des clients qui y ont acheté un logement et, en à peine dix ans, son prix a doublé. » Si ça ce n‘est pas un investissement rentable...