Le plan de bataille avant l’achat
Les conseils d’experts pour construire au mieux son projet d’acquisition de bien
Avant de se lancer dans un projet d’achat immobilier, il y a un préalable : construire un plan de financement. Celui-ci permet de déterminer les capacités financières, les besoins et les solutions à disposition du particulier désireux d’acquérir un logement. Il s’agit de collecter un maximum d’informations afin de chiffrer les dépenses liées à l’acquisition avant de souscrire un crédit. « On évalue l’épargne à mobiliser, le montant de l’apport, de l’emprunt et des mensualités », résume Cécile Roquelaure, directrice des études
« Un courtier dispose d’une vision globale du marché. » Cécile Roquelaure, directrice des études d’Empruntis
d’Empruntis. Avec ça, vous pouvez savoir le type de bien et les aides auxquelles vous pouvez prétendre. » De fait, l’enveloppe allouée au financement d’une habitation se constitue, en partie, de divers crédits (Prêt à taux zéro (PTZ), prêt des collectivités locales, prêt Action logement…), parfois cumulables, chacun régi par une réglementation spécifique. Aussi, s’il est possible d’effectuer une simulation sur Internet pour calculer le montant potentiel d’un prêt immobilier, faire appel à un banquier ou un courtier peut s’avérer judicieux pour identifier l’ensemble des possibilités de crédit adaptées à l’emprunteur. « Un courtier dispose d’une vision globale du marché et une connaissance des solutions de crédit en fonction de votre capacité d’achat », assure Cécile Roquelaure. Par ailleurs, leurs « connaissances permettent d’optimiser vos possibilités d’emprunt. Ils vont aussi vous aider à négocier un bon taux d’intérêt. » Pour ce faire, le dossier de l’emprunteur doit être solide. Aussi, disposer d’un apport ou encore proposer des contreparties à la banque, par exemple la souscription d’une assurance habitation, favorisent les conditions de prêt. « Rassurez les banques sur vos capacités de remboursement en évitant les découverts » pendant les mois précédant les démarches, conseille Maël Bernier, directrice de la communication chez Meilleurtaux.com. Surtout, « pensez à mettre les banques en concurrence pour obtenir les meilleures conditions », conclut-elle.