Prix, taux de crédit... en 2017, que réserve le marché ?
Après une année 2016 exceptionnelle, les taux des crédits devraient remonter en 2017
«Une parenthèse enchantée. » Pour Fabrice Abraham, le directeur général du réseau Guy Hoquet, le marché immobilier a connu en 2016 « une année exceptionnelle ». Et pour cause, les volumes de ventes de logements anciens ont explosé de plus de 10 %, pour atteindre un niveau jamais vu depuis les dix dernières années avec pas loin de 850 000 transactions.
Paris toujours tendu
Résultat : en 2016, les prix ont augmenté de 1,4 % pour les appartements anciens et de 2 % pour les maisons, d’après une étude publiée mi-décembre par les Notaires de France. A Paris, la hausse des prix serait de l’ordre de 6 % sur un an. « Ce dynamisme s’explique par des taux de crédit à l’habitat toujours bas et un phénomène de rattrapage après trois années d’attentisme », explique la chambre des notaires. « Les dispositifs d’aide mis en place par le gouvernement ont eu un impact non négligeable sur la demande en investissement locatif – grâce au dispositif Pinel – et sur la demande dans le neuf, portée par le prêt à taux zéro (PTZ) », précise Céline Roquelaure, directrice des études chez le courtier Empruntis. Selon Vousfinancer, « le taux d’emprunt moyen pour un engagement de vingt ans est passé de 2,40 % en janvier 2016 à 1,52 % début novembre ». Des conditions de financement optimales conjuguées à une baisse des prix de l’immobilier depuis 2011 qui ont permis aux Français « de voir le prix de leur achat immobilier baisser de 20 à 25 % », calcule Fabrice Abraham. Cependant, depuis la fin de l’année, Empruntis constate que les établissements bancaires relèvent un à un leurs barèmes. Et ce, en raison de la hausse de l’OAT, l’emprunt à dix ans émis par l’Etat et qui sert de référence aux banques pour déterminer les taux fixes des crédits immobiliers. « Les crédits immobiliers sont le principal produit d’appel des banques pour conquérir de nouveaux clients », explique Céline Roquelaure. Elle envisage, tout comme Sandrine Allonier, responsable des relations banques de Vousfinancer, une remontée globale des taux de crédit de 0,5 point en 2017. Mais qui ne touchera pas tous les clients de la même façon. Les bons dossiers obtiendront toujours des rabais importants par rapport aux taux affichés par les banques. Si cette hausse des taux reste mesurée et étalée en 2017, Laurent Vimont, président de Century 21, s’attend à un marché toujours dynamique avec une hausse des prix de l’immobilier de 2 à 3 % en moyenne sur la France, mais qui pourrait atteindre 5 à 6 % dans certaines zones tendues comme à Paris.