Rénover son appart pas à pas
Les conseils des pros pour ne pas brûler les étapes quand on prépare un chantier
Les peintures qui s’écaillent, les taches d’humidité au plafond, les fenêtres qui laissent s’échapper la chaleur : vous en avez marre ? Il est temps de penser à rénover. Mais réaliser ce genre de travaux dans son appartement, ça ne s’improvise pas. Mieux vaut solliciter des professionnels et suivre leurs conseils. Avant de se lancer, encore faut-il avoir une petite idée de ce que l’on veut faire, afin de préparer la paperasse adéquate. Par exemple « s’il y a création de surface habitable, comme une mezzanine, ou d’une fenêtre, il faut aussi demander des autorisations », auprès de la Direction générale urbanisme, aménagement, et habitat, nous apprend Sarah Forgues-Besson, architecte d’intérieur à Marseille. Gilles Guéneux, gérant de l’entreprise ABC Rénovation, suggère aussi de « prévenir le syndicat de copropriété, même si dans des parties privatives, ce n’est pas toujours nécessaire ». Vient ensuite la question du « plan d’état des lieux », évoqué par l’architecte d’intérieur. « Cela consiste à mesurer tout l’appartement, vérifier où se trouvent les évacuations, les arrivées d’eau, le gaz, l’électricité, mesurer les fenêtres… » Un professionnel pourra alors « proposer une rénovation cohérente avec l’existant ».
Réfléchir au budget
Niveau budget, « cela va de 500 à 1 000 € le m² en fonction de si on casse des cloisons, s’il y a pose de faux plafonds », précise Gilles Guéneux, selon la gamme de matériaux utilisée aussi. Heureusement, vous pouvez prétendre à des coups de pouce. « A destination des personnes âgées ou en situation de handicap, il y a des aides pour l’aménagement des salles de bain », évoque Gilles Guéneux. Sarah Forgues-Besson mentionne aussi certaines « subventions accordées sous conditions » par l’Agence nationale de l’habitat (Anah). La ville de Marseille prévoit en outre les Chèques accession rénovation (CAR), utilisables en cas de travaux dans certains bâtiments anciens situés dans les six premiers arrondissements de la ville. Une fois toutes ces questions étudiées, et après avoir « défini le projet, lancé l’appel d’offres, vu les entreprises, fait visiter et comparé les devis », Sarah Forgues-Besson estime qu’il n’y a plus qu’à « signer et entamer les travaux ». Et d’avertir : « Le temps de préparation est au moins aussi long que celui du chantier. » Patience et longueur de temps donc.