Derby serré entre le 11e et le 12e
IMMOBILIER Ces deux arrondissements de Marseille ont chacun leur caractère et leurs avantages
Ils sont côte à côte et ont chacun leurs forces. Les XIe et XIIe arrondissements de Marseille sont des lieux privilégiés pour s’installer dans la ville. Pour ceux qui n’arrivent pas à se décider, 20 Minutes a organisé un derby, histoire de les aider à choisir. « Le onzième, c’est le quartier de la Treille, les collines, les espaces verts. Il peut rappeler Marcel Pagnol », explique Christelle Gelbard, directrice de l’agence Plaza Immobilier, installée en plein coeur de cet arrondissement de la cité phocéenne. « En bus, on est à une vingtaine de minutes du centre, et à côté du Parc national des Calanques. Une bonne occasion d’avoir une maison avec un petit bout de jardin, sans trop s’éloigner de la vie commerçante. » Une moitié de l’arrondissement est populaire et campagnarde. « L’autre est composée d’habitations à loyers modérés. Elle est plus pauvre, avec une zone commerciale qui structure l’espace. » Deux parties divisées par une autoroute. « L’A50, qui mène vers Aubagne, passe en plein milieu. Mais en réalité, c’est encore un des arrondissements où l’on peut respirer à Marseille. Il y a de l’espace, c’est un avantage », explique Serge Milly, directeur de l’agence Era Sudestimmo, située dans le XIIe arrondissement.
Plus huppé, mais plus cher
Ce dernier est « plus citadin, plus bourgeois ». Christelle Gelbard le qualifie de « village chic ». Il est mieux desservi par les transports, avec le tramway et le métro qui vient récemment de s’y implanter. « Les catégories socioprofessionnelles qui y habitent ont plus de moyens que dans l’arrondissement voisin », explique Serge Milly, qui assure que le douzième est un des arrondissements les plus prisés par les Marseillais. « Il y a le septième et le huitième, parce qu’ils sont à côté de la mer. Et sur la dernière marche du podium, on retrouve le douzième, même s’il n’est pas à côté de la Méditerranée. » Des différences d’ambiance qui se ressentent dans les prix. « Entre le onzième et le douzième, une même maison va prendre 100 000 € de valeur. Elle sera donc nettement plus chère à l’achat », explique Christelle Gelbard. Et hop, un dernier bon point pour le XIe arrondissement, qui affiche, pour les maisons, une moyenne de prix au mètre carré plusieurs centaines d’euros en dessous de son voisin, selon meilleursagents.com. Ne reste plus qu’à choisir le vainqueur du match.