Et si on rachetait Austerlitz ?
C’est certainement la plus méconnue des gares parisiennes. Mais peut-être plus pour longtemps ! Jusqu’ici absente du plateau de la version historique du Monopoly, la gare d’Austerlitz est désormais au menu de la nouvelle édition « France » du jeu. Au moment même où elle subit d’importants travaux de rénovation, pour accueillir 55 millions de voyageurs par an à l’horizon 2021, contre 22 aujourd’hui.
Impossible à chiffrer
Dans le jeu, occuper la case gare d’Austerlitz vous coûtera un loyer de 25 M (monnaie officielle). Et dans la vraie vie ? « Mais enfin Monsieur, le prix d’une gare est impossible à chiffrer! » s’étonne Claire Fournon, Chargée des relations médias pour Gares & Connexions. Passée la surprise, la représentante de cette branche de la SNCF s’essaye à l’exercice. « Pour estimer le coût de la gare au plus juste, il faudrait à la fois prendre en compte la valeur du bâtiment, mais aussi celle du quartier environnant. En effet, la gare contribue à dynamiser le tissu urbain ». Le projet de modernisation de Paris-Austerlitz prévoit par exemple la réalisation d’un quartier d’affaires composé de 80 000 m2 d’hôtels et de bureaux. L’investissement total des travaux s’élève à 800 millions d’euros, dont 250 proviennent de la SNCF.
Ma boutique dans la gare
Impossible d’acheter la gare donc. Mais alors combien pour ouvrir un petit commerce avec vue sur les rails ? Là encore, difficile de donner un chiffre précis. Chez Klepierre - qui joue souvent les intermédiaires entre les gares et les commerces - on précise qu’il existe « une clause de confidentialité entre le bailleur et le loueur. » On sait néanmoins que le loyer pour occuper une gare est indexé sur le chiffre d’affaires de la première année. A titre d’exemple, une boutique d’une célèbre enseigne de boulangerie - implantée à Austerlitz - représenterait en moyenne un chiffre d’affaire annuel de 610 000 HT selon la presse spécialisée. Ce qui promet un beau ticket d’entrée pour un néo-propriétaire. Sauf âme d’entrepreneur, on s’en tiendra donc à une bonne partie de Monopoly. Plus amusant et surtout moins risqué. Ce contenu a été réalisé pour Monopoly par 20 Minutes Production, l’agence de contenu de 20 Minutes.