Le bord de mer se prête bien à la location
« 20 Minutes » fait le point sur le marché dans les stations balnéaires
Toute l’année, au bord de la mer. Voilà qui doit en faire rêver beaucoup. A l’occasion du Salon de l’immobilier (lire l’encadré), 20 Minutes a pris le pouls du marché dans les stations balnéaires du coin.
« On vit très bien toute l’année dans un village au bord de la Méditerranée », confie Georges Aoun, le directeur commercial de BLB Immobilier, qui dispose de trois agences à Carnon et Palavas-les-Flots, la Grande-Motte et au Grau-du-Roi. « Il y a toujours des commerces et la qualité de vie y est forcément meilleure, en matière d’espace ou de luminosité. » Nicolas Gauthier, responsable de Direct Immo à Palavas-les-Flots et Carnon, partage cet enthousiasme. « C’est très agréable d’y vivre hors saison, confie-t-il. Il y a des tas d’activités nautiques, la pêche, le jet-ski… Un petit paradis ! »
Si votre projet est de louer près de la Grande bleue, cela ne vous coûtera pas plus cher qu’ailleurs, particulièrement de septembre à juin, même si l’on trouve des locations à l’année.
« Sur de petites surfaces, on retrouve les mêmes prix qu’à Montpellier, soit 400 à 500 € par mois, note Georges Aoun. Il y a beaucoup d’étudiants qui choisissent cette solution. L’été, ils rendent l’appartement, les vacanciers prennent le relais. Un mois de loyer hors saison, c’est l’équivalent d’une semaine en été. » Un marché composé à 80 % d’appartements, dont 60% de studios et de T2, indique l’expert. « Les T3 et T4 sont plus rares », reprend Georges Aoun. Si vous souhaitez en revanche acheter un logement pour investir, car le rendement locatif est particulièrement séduisant, ou pour y vivre, c’est un peu plus cher qu’ailleurs, note Nicolas Gauthier. « Palavas-les-Flots, par exemple, est l’une des villes les plus chères de l’Hérault, note-t-il. En moyenne, il faut compter 3 000 € le m2, et avec une belle vue, une terrasse et un stationnement, 4 000 €. Au bord de la mer, on grimpe à 5 000 €, et pour du neuf en première ligne, à 7000 €. » A titre de comparaison, à Montpellier, le prix moyen au m2 n’excède pas 3000 €. A noter, les stations balnéaires ont un point commun : si des projets sortent de terre ici et là, les résidences y sont souvent anciennes, et il faut prévoir parfois des travaux, notamment d’isolement.
« Sur les petites surfaces, on trouve les mêmes prix qu’à Montpellier. »
Georges Aoun, BLB Immobilier