Moi, futur proprio
Devenir propriétaire représente, pour de nombreuses personnes, l’investissement d’une vie. Si vous êtes sur le point d’acheter, préparez soigneusement votre portemonnaie, car l’acquisition d’un bien immobilier s’accompagne inévitablement de dépenses annexes. « Il y a d’abord les frais de notaire, qui représentent 9 à 10% du prix du bien, détaille Nathalie Coulaud, journaliste spécialisée et auteure de Devenir propriétaire pour les nuls (Editions First). Ils comprennent les honoraires, mais aussi des taxes appelées droits de mutation, qui sont versées aux départements et aux régions. » Ces droits de mutation varient selon l’endroit où se trouve le bien.
Taxe foncière et charges
Autre poste de dépense à prévoir : les travaux. Coup de peinture, chaudière à changer... Les fédérations du bâtiment estiment ces dépenses à 20000 € en moyenne », note Nathalie Coulaud. « Il ne faut jamais sous-estimer la charge des frais courants, pour l’entretien d’une maison avec travaux », confirme Jauffrey Ianszen, directeur réseaux et développement du courtier spécialisé Immoprêt. Si vous avez l’intention d’emprunter, mieux vaut anticiper ces frais, « négocier dès le départ et les inclure au prêt. Vous pourrez le lisser sur vingt ans ». Comme si cela ne suffisait pas, le futur propriétaire doit également prévoir la taxe foncière, mais également des charges, s’il entre en copropriété. « Quand vous achetez un appartement, vous achetez aussi un morceau de l’immeuble, explique Nathalie Coulaud. Vous payez donc son assurance, l’entretien de la cage d’escalier, les honoraires du syndic… Ce sont des frais incompressibles. Et si les voisins votent et décident de faire des rénovations, vous devrez payer. » La journaliste préconise donc d’être attentif à l’état de l’immeuble, aux travaux faits et à venir. « Toutes ces informations sont données dans le compromis de vente. » La loi prévoit une dizaine de jours après la signature pour se rétracter.