Quoi de neuf en 2018 ?
Sur le terrain de l’immobilier, il y aura beaucoup de neuf cette année. Et déjà quelques changements d’avis. « On prolonge le Pinel, et le prêt à taux zéro (PTZ), qui devait être supprimé, est finalement maintenu », liste Olivier Marin, rédacteur en chef d’Explorimmo. Le dispositif Pinel, qui remplace la loi Duflot depuis septembre 2014, vise à inciter à l’investissement locatif là où le marché immobilier est tendu.
Un PTZ restreint
« On achète un bien neuf qu’on met en location, en contrepartie on a une réduction d’impôts », résume Olivier Martin. En 2018, ce dispositif est donc prolongé, mais il est tout de même revu à la baisse et ne concerne plus que les grandes villes et les zones très urbanisées, comme Paris ainsi que ses 29 communes environnantes, ou encore la Côte d’Azur, et la totalité des métropoles de plus de 250 000 habitants. Une décision qui s’explique par la réalité du marché. « Dans les zones rurales, les gens restent plus longtemps mais les biens immobiliers se louent moins facilement », précise Nadia Mazouze, consultante auprès de l’Association d’aide, de défense et d’information des droits et des intérêts des propriétaires et copropriétaires (AAPC France). Concernant le PTZ, il s’agissait plutôt d’une aide pour les primo-accédants. Lui aussi est prolongé, mais son périmètre est restreint, en 2018. « Il permet d’emprunter jusqu’à 40% de la somme d’un bien, explicite Olivier Martin. La mauvaise nouvelle c’est qu’il est réduit de moitié, à 20 % dans les zones rurales et à la campagne ».
Défendre le consommateur
Autre nouveauté notoire de cette année 2018, les acheteurs ont désormais la possibilité de changer d’assurance emprunteur tout au long du remboursement de leur emprunt et plus seulement la première année comme cela était le cas jusqu’à présent. « C’est une ouverture, cela permet de défendre le consommateur, souligne Nadia Mazouze. A garantie égale, vous paierez moins cher. » Comme quoi, le gouvernement n’est pas le seul à pouvoir changer d’avis dans l’immobilier en 2018.