Intérêt de la banque en votre faveur
Les taux d’intérêt proposés ont atteint leur niveau le plus bas en 2019
Des taux toujours plus bas pour inciter les banques à prêter et les particuliers à acheter. C’est depuis cinq ans le leitmotiv de la Banque centrale européenne (BCE), qui décide pour les 19 pays de la zone euro du niveau des taux d’intérêt des crédits bancaires. Au quatrième trimestre de 2019, le taux moyen était de 1,13 %, contre plus de 5 % en 2008, année de la crise économique, d’après l’observatoire Crédit Logement / CSA.
« Les taux ont baissé petit à petit depuis 2013, il n’y a pas de changements brusques, car le marché financier français est très régulé », explique Pierre-Emmanuel Rafroidi, mandataire immobilier basé à Paris. « Ces dernières années, il y a eu une augmentation très forte des achats. Avec de tels taux d’intérêt, parfois quasiment à zéro, les particuliers contractent des prêts de plus en plus jeunes. » Un constat que partage David Lelong, fondateur d’Immobilier-danger.com : « Les banques sont moins rigoureuses sur le niveau des taux d’intérêt et sur les garanties, elles cherchent à fidéliser cette jeune clientèle sur plusieurs années. » Ces dernières ont suivi cette tendance et, même si elles font moins de marge, « elles en profitent pour capter des clients sur d’autres produits comme des placements ou des assurances », ajoute David Lelong.
Pratiques plus strictes
En 2020, les choses pourraient changer, mais pas de façon trop brusque. « On s’attend à une légère augmentation, les acteurs financiers ont intérêt à ce que les taux augmentent à nouveau, mais doucement, pour garder la dynamique d’investissements », analyse Pierre-Emmanuel Rafroidi. Il faudra sans doute faire des politiques plus restrictives, d’après Patricia Martin, de Loger sud, à Montpellier : « Au vu de l’emballement de 2019, la Banque de France a demandé de revenir à des pratiques plus strictes et sera plus attentive aux garanties offertes par les achetants. » A suivre.