Pour l’achat, faites preuve d’adresse(s)
De nombreux sites aident à peaufiner les critères de sa recherche et à anticiper les démarches d’acquisition d’un bien
L’épidémie de Covid-19 n’a pas découragé toutes les envies de mètres carrés supplémentaires. Certains ont même pu confirmer leur projet d’achat immobilier en scrollant sur les sites des poids lourds du secteur, comme SeLoger, Logic-Immo ou encore la Fnaim. Avant de préparer ses cartons sur un coup de tête, certains sites permettent d’affiner les recherches, en donnant par exemple « accès à l’environnement du bien des vendeurs », explique Bertrand Tourmente, fondateur d’Althos Patrimoine.
C’est le cas notamment de CityScan, qui renseigne sur la qualité de vie et les services d’une zone envisagée, des commerces aux transports, en passant par l’âge moyen des habitants. En d’autres termes, un gage de ne pas se retrouver dans un quartier à la vie nocturne mouvementée lorsque l’on a le sommeil léger. BienIci, quant à lui, permet de se projeter dans un quartier en ajoutant la visualisation 3D à ses annonces.
Un site pour chaque étape
Dans un deuxième temps, pour savoir si votre budget correspond à la réalité des prix d’une zone, la base Demande de valeur foncière (DVF) du gouvernement permet de connaître l’intégralité des données foncières d’un bien (estimation, descriptif, localisation, etc.). De même, le site Meilleursagents.fr offre la possibilité de s’assurer que le prix d’un logement a été correctement évalué. Arrivé à l’étape des recherches, il y a plusieurs écoles, qui peuvent se compléter : les sites de ventes entre particuliers, comme PAP ou Leboncoin, mais aussi les annonces publiées par les notaires, notamment sur Immobilier.notaires.fr, ou même les sites d’enchères, comme Kadran. Sur les portails de référence, ceux qui n’ont pas la patience d’éplucher toutes les annonces peuvent s’inscrire à des alertes personnalisées, conseille Bertrand Tourmente. « Cela permet de transmettre vos critères de recherche rapidement à un grand nombre d’agences locales et ainsi de pouvoir être recontacté en priorité lorsqu’un bien correspondant à vos critères arrive sur le marché. » Enfin, des simulateurs en ligne comme Meilleurtaux ou Empruntis aident à évaluer sa capacité d’emprunt. Et pour les futurs acheteurs franciliens, la chambre des notaires propose un calculateur de frais d’achat pour anticiper toutes les dépenses annexes. Eh web !