L’effet tramway se fait attendre à l’Ouest
Le coût de la pierre décolle par endroits, mais pas encore à l’extrémité du futur tramway
Les indicateurs sont au vert. « La reprise d’activité s’est confirmée au troisième trimestre », indique le président de la Fnaim 06, Frédéric Pelou. Le coût de la pierre a augmenté. De 4,5 % sur les douze derniers mois, selon meilleursagents.com. D’après la plateforme, au 1er novembre, le mètre carré s’y négociait en moyenne à 3 908 €. Le centre-ville, les quartiers populaires de l’est ou l’ouest, bientôt desservi par les nouvelles lignes du tram… Quels sont les prix de l’immobilier niçois, quartier par quartier ?
V Ceux qui augmentent le plus. Les Quatre monts (4 970 € du mètre carré, +9,7 %), le périmètre Nice centre sud intérieur » (4 490 €, +10,8 %) et le bord de mer (4 850 €, +7,5 %) affichaient le 31 juillet les plus fortes hausses sur douze mois, selon la Chambre des notaires 06. Les affaires sont notamment
reparties sur la promenade des Anglais, où, depuis l’attentat du 14 juillet 2016, les professionnels avaient pu remarquer «une baisse de 25 % du volume des ventes », selon Frédéric Pelou. V Pas encore « d’effet tramway » à
l’ouest. D’ici 2019, elles relieront le port et le centre-ville à tous les quartiers ouest de la ville, en pleine mutation. Mais les prochaines lignes 2 et 3 du tramway ne semblent pas encore avoir eu d’effets sur les prix dans ces zones. Selon la Chambre des notaires, le prix médian du mètre carré à NiceOuest était de 3 600 € au 31 juillet, soit une augmentation de 0,6% en un an. « Il est trop tôt. Ca n’est pas encore le premier critère d’achat, commente Philippe Zerbib, le directeur de l’agence Cot’Ouest Sainte-Marguerite. Mais il est indéniable que le tramway fera grimper les prix à moyen ou plus long terme. » Pour l’instant, l’Arénas (2 926 €/m2) et Saint-Augustin (3 017 €) restent les quartiers les plus abordables, devant Sainte-Marguerite (4062 €) et Saint-Isidore (4143 €), d’après meilleursagents.com.
VL’est toujours moins cher. Les actifs locaux peuvent encore s’y loger pour pas trop cher. Les secteurs de CimiezEst et Riquier-Pasteur restent les moins chers de la capitale azuréenne selon les chiffres communiqués par la chambre azuréenne des notaires. En juillet, le prix médian du mètre carré s’établissait à 3170 € dans ces deux zones. Avec des prix moyens, enregistrés par meilleursagents.com, de 1 699 € pour l’Ariane, 2 585 € à Roquebillière 3 038 €, du côté de Pasteur ou 3 369 € à Saint-Roch.