Bien préparer son départ pour quitter la ville
Envie d’investir dans l’immobilier d’une grande métropole ? On n’y pense pas toujours, mais ces villes ont à leur périphérie des nuées de communes faciles d’accès… aux prix plus avantageux. Par exemple, si vous souhaitez acheter à Rennes, il se peut que la perle rare se trouve au sud de la ville. « Il y a des communes avec un bon rapport qualité prix, relève Dayana Fleurot, chasseuse immobilière à Rennes. Noyal-Châtillon, Chartres-de-Bretagne, Bruz… » Ainsi, le prix pour un appartement à Bruz s’élève à 2400 € du m2, contre environ « 3000 € dans l’hypercentre de Rennes ». Autres avantages de ces localités : la desserte du Star (le réseau de transports en commun de Rennes Métropole), le centre commercial et la proximité de la gare TGV de Rennes, « pratique pour ceux qui travaillent à Paris ».
Des zones en mutation
La métropole de Montpellier regorge aussi d’occasions. « La construction du tram a valorisé le secteur en le rendant plus facile d’accès », selon Valérie Grispan, gérante de l’agence Interface Patrimoine. Prenez la ville de Baillargues : « En neuf minutes de TER, vous êtes dans le centre de Montpellier, décritelle. Il y a des T2, T3, des prix similaires à ceux de Montpellier mais pour des surfaces plus importantes. » De même pour Prades-le-Lez, au nord, qui « se développe bien en ce moment », ou encore Lattes, non loin de Saint-Jeande-Védas, « où se construisent des commerces et des crèches ». Un critère à ne pas négliger : la qualité de vie. Comme à Cagnes-sur-Mer, à vingt minutes de Nice. « On est près de la mer, il y a une ambiance village », détaille François Chabert, agent commercial chez Port Immo. L’agent cite également Villeneuve-Loubet et SaintLaurent-du-Var. Eviter le marché immobilier très demandé d’un centre-ville tout en y ayant un accès rapide : le beurre et l’argent du beurre !