La rénovation, on y pense dès l’achat
Inclure dans son emprunt immobilier la somme dévolue aux travaux est souvent avantageux
Acheter d’abord, et rénover ensuite? Ou inclure le budget destiné aux travaux dans une enveloppe globale? Evidemment, tout est question de capacité de financement et, donc, in fine de moyens au moment de l’achat, mais la seconde solution peutêtre intéressante si le particulier intègre le coût des travaux de rénovations à son crédit pour bénéficier d’un taux d’emprunt intéressant. «Vous éviterez aussi des frais de garantie et de dossiers supplémentaires dans le cas ou vous dissociez l’emprunt pour la rénovation de celui pour l’achat de l’appartement», analyse Burak Bozman, chargé de clientèle à la Banque Populaire de Villejuif (Valde-Marne). Bémol: cette solution réduit les capacités d’emprunt alloués au bien immobilier.
Transition énergétique
«Fusionner le coût des travaux et de l’achat permet d’articuler au mieux leur financement global», estime pour sa part Maxime Le Gren, conseiller Info Energie aux Pays de Pontivy. «En faisant cela, vous pouvez inclure dans votre budget les différentes aides destinées à financer la transition énergétique.» Pour cause, de nombreux leviers existent pour alléger la facture. Le Crédit d’impôt pour la transition énergétique (Cite), par exemple, permet d’être remboursé à hauteur de 30% des sommes engagées pour certains travaux de rénovation énergétique (chauffage, isolation…). Par ailleurs, près d’un quart des foyers ont pu profiter de la TVA à 5,5% (au lieu du taux normal de 20%) appliquée aux particuliers concernés par des travaux de rénovation, selon les chiffres publiés en juin 2016 par l’Observatoire permanent de l’amélioration énergétique du logement.
«Fusionner le coût des travaux et de l’achat permet d’articuler au mieux leur financement.»
Maxime Le Gren
D’autres subventions sont accordées sous conditions de ressources. «C’est le cas de l’Agence nationale de l’habitat (Anah) qui accorde des aides en fonction du revenu fiscal de référence des personnes qui occupent le logement», indique Maxime Le Gren. Les collectivités locales peuvent aussi mettre la main à la patte. Selon l’OPEN, ensemble, ces coups de pouces allègent de 17% la facture travaux des ménages.