Du changement à prévoir en 2018
En 2017, le marché immobilier a atteint des sommets avec une croissance de 15 % des transactions et une augmentation de 3,2 % des prix dans l’ancien, selon l’indice Notaires-Insee. Et 2018?
La hausse des prix va-t-elle s’arrêter ? « Le marché s’est un peu calmé au second semestre 2017, explique Christine Fumagalli, présidente du réseau d’agences Orpi. On s’attend forcément à rencontrer une limite après le dynamisme de ces dernières années. » Pour l’économiste à l’Observatoire français des conjonctures économiques Pierre Madec, « au vu du nombre record de transactions en 2017, le stock de logements à vendre va plutôt avoir tendance à se réduire, ce qui contribuerait à tirer les prix vers le haut ».
Les taux pour emprunter vontils rester bas ? Michel Mouillart, professeur à Paris-X Nanterre et créateur de l’Observatoire crédit logement, estime que, « si les établissements de crédit font des efforts sur les taux, c’est parce que la demande se replie. Il ne faut pas s’attendre à des hausses cette année. »
Les changements dans la loi auront-ils un effet sur le marché ? Le remplacement de l’ISF par l’impôt sur la fortune immobilière (IFI) pourrait modifier le choix d’épargne des ménages, selon Pierre Madec. « Ceux qui ont des revenus fonciers pourraient décider de vendre des logements, ce qui augmenterait l’offre. Mais, à l’inverse, les investisseurs pourraient hésiter à acheter, à cause de l’IFI. Anticiper les résultats de cette loi reste donc compliqué. »