En 2018, on achète?
Ca y est, c’est décidé. Nouvelle année, nouveau logement, et cette fois-ci, l’achat. Mais encore faut-il savoir par où commencer. La première étape, c’est le budget. C’est ce qui permettra de mieux définir quel bien immobilier sera fait pour vous. Concrètement, établir un budget cela signifie déjà identifier « son apport personnel », estime Pierre Hautus, directeur de l’Union nationale des propriétaires immobiliers (Unpi). « Entre 5 et 10% du total, c’est le minimum », avance Philippe Taboret, directeur général adjoint de la société de courtage en prêts immobiliers Cafpi. Pour établir son budget, Pierre Hautus préconise de « faire la tournée des banques, de comparer les offres », ce que peut aussi faire un courtier. C’est également le moment de s’assurer de la bonne santé de ses comptes. « Ça se prépare six mois avant de présenter son dossier », indique Philippe Taboret.
« Ne vous éparpillez pas »
Vient ensuite l’approche immobilière. Pour Pierre Hautus, la recherche sur le terrain s’accompagne aussi d’un effort pour « se renseigner sur les montants des taxes foncières qui peuvent peser sur le budget annuel ». Autre conseil du directeur de l’Unpi, ne pas « s’éparpiller » avec trop d’agences, et ne pas négliger les efforts personnels sur les « nombreux sites entre particuliers » ou « les annonces chez les notaires et les huissiers de justice ». Arrive ensuite la troisième étape du projet, l’achat à proprement parler. « On entre dans les aspects de négociation finaux. On met en place le meilleur crédit possible avec les prêts aidés, toutes les options de contrat, les assurances… », résume Philippe Taboret. La promesse de vente, Pierre Hautus recommande de la signer « chez le notaire. C’est plus sécurisé, c’est un acte authentique, et le notaire a un devoir de conseil ». En un mot comme en cent, image Philippe Taboret, il est enfin l’heure de « ficeler le rôti ». Si toutes les étapes ont été respectées, il y a peu de chance qu’on se casse les dents dessus.