Des taux qui méritent l’intérêt
Les conditions d’obtention de crédits à l’achat demeurent avantageuses en 2018
Le millésime 2017 était exceptionnel. Celui de 2018 le sera tout autant. Olivier Dupont, courtier en prêts immobiliers pour l’agence A bien taux, au Mans (Sarthe), en témoigne, « cette année, les taux restent bas, les banques sont solides et le marché compétitif. Je recommande donc d’investir. » Selon le négociateur de taux de crédit auprès des banques, ceux-ci « vont peu varier. Le marché est calme pour l’acquisition et la construction de biens immobiliers. On arrive à négocier des taux à 1,10% sur 15 ans et autour de 1,70% sur 25 ans ». Pour rappel, les taux changent principalement en fonction des politiques des banques, de la durée du prêt, sans oublier la qualité du dossier de l’emprunteur et la nature du bien acheté. « Une personne aisée obtiendra plus facilement des taux d’intérêt moins élevés », constate Christophe Lenne, gérant associé au sein du cabinet de conseil en gestion de patrimoine ICF, à Lyon (Rhônes). Malgré tous ces facteurs, parfois aléatoires, le spécialiste se veut rassurant. « Depuis 20 ans, on n’a jamais eu de taux d’intérêt aussi bas. Le contexte économique est très attractif. »
« Historiquement bas »
Si le marché est porteur, « le principal frein à l’achat reste le manque de confiance en l’avenir et dans le système bancaire. Pourtant, on peut s’y fier », annonce le courtier de l’agence sarthoise A bien taux. Concrètement, « depuis cinq ans, on a connu une accélération de la baisse des taux de crédit, en partie grâce à la disparition du risque monétaire et à la stabilité des marchés financiers européens et américains », complète Christophe Lenne. L’achat d’un logement dépend d’abord de l’objectif patrimonial fixé par le futur acquéreur, puis de la faisabilité du dossier qu’il aura monté . « Mais il n’est pas impossible que les taux de crédit, actuellement historiquement bas, connaissent une légère hausse d’ici à la fin de l’année. La Banque centrale européenne commence, en effet, à réétudier ses directives concernant les taux », déclare Sylvain Lebrun, directeur associé du cabinet de conseil en investissements immobiliers Enola, basé à Paris. Alors, si toutes les conditions sont réunies de votre côté, profitez de « cette période très séduisante » pour vous lancer et faire l’achat de la maison ou de l’appartement qui, la nuit, peuple vos rêves.