Confier ses clés ou gérer, telle est la question
Les propriétaires peuvent passer par une agence ou assurer eux-mêmes la location de leur bien
C’est fait. Les prêts sont accordés et les documents signés. Vous l’avez votre T2 en centreville « idéal pour jeune couple ». Ne reste plus qu’à mettre une annonce et trouver les futurs occupants. A partir de là, faut-il gérer soi-même son bien, depuis la recherche du locataire à la réparation des fuites d’eau, ou engager un professionnel (dans la majorité des cas, un agent immobilier) pour faire le taf?
Selon Laurent Radix, le président de Paruvendu.fr, la majorité des propriétaires choisissent la seconde option : « Sur nos 38 500 annonces de locations immobilières, 75% émanent de professionnels.» Pour notre expert il n’y aurait pas « de gros avantages » à se débrouiller seul. « Trouver un locataire, ce n’est pas très compliqué car le marché est tendu, surtout à Paris. En revanche, faire un bon état des lieux à la sortie et à l’arrivée, c’est plus compliqué. Quelqu’un qui n’a pas l’habitude ne verra pas certains défauts. Même chose avec le suivi du locataire et tous les petits travaux habituels (changer un store par exemple), qui sont très chronophages. Surtout si vous n’habitez pas la ville dans laquelle se trouve le bien».
Le prix de la tranquillité
Ce n’est pas une surprise, choisir le confort et la sérénité, ça coûte bonbon. «En moyenne, 8% du loyer annuel, sachant que la qualité de service est très aléatoire », explique Thibaud Fily, cofondateur de Bailfacile.fr. A Paris, le site de gestion locative Homepilot évaluait en 2017 le prix de la tranquillité à 12,3 % du loyer annuel charges comprises. De quoi entamer sérieusement la rentabilité de l’investissement.
Faire par ses propres moyens c’est aussi, parfois, tisser une relation privilégiée avec l’occupant des lieux. « Le dialogue est souvent très mécanique avec une agence, note Laurent Radix. Là il est possible de s’arranger, de discuter et d’anticiper d’éventuels problèmes ». Faire ou laisser faire, le dilemme de tout propriétaire.