Rendre son achat ren­table

20 Minutes - - INVESTIR - Mi­reille Four­naise

La loi Pi­nel est un dis­po­si­tif per­met­tant de dé­duire jus­qu’à 63 000 € d’im­pôts en ache­tant un ap­par­te­ment pour le louer. Un dis­po­si­tif ef­fi­cace à condi­tion de prendre quelques pré­cau­tions. « Il faut ab­so­lu­ment ache­ter dans un lieu où l’on est cer­tain de la de­mande lo­ca­tive, in­siste Jean de Ba­lin­court, ex­pert en im­mo­bi­lier lo­ca­tif chez Lo­ki­zi. » La ville compte, mais le quar­tier et l’em­pla­ce­ment du bien aus­si. « Un ma­gni­fique T3 avec ter­rasse le se­ra beau­coup moins s’il donne sur une im­mense tour », pré­cise l’agent im­mo­bi­lier Sté­phane Bis­son. Les ex­perts sont una­nimes : dé­pla­cez-vous tou­jours sur le lieu du bien, sur­tout si vous ache­tez sur plans. N’hé­si­tez pas non plus à al­ler voir les construc­tions dé­jà réa­li­sées par votre pro­mo­teur im­mo­bi­lier. Un pe­tit cal­cul fis­cal est éga­le­ment à pré­voir. Il faut moins ré­flé­chir en fonc­tion de la taille du bien, que par rap­port à votre be­soin fis­cal. En­fin, rap­pe­lez-vous que le fisc vous oc­troie un an, jour pour jour, pour trou­ver un lo­ca­taire à par­tir de la fin de la construc­tion de la ré­si­dence ou de la date de si­gna­ture de l’acte no­ta­rié. Au-de­là de ce dé­lai, vous per­dez tous les avan­tages fis­caux de la loi Pi­nel.

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