Les villes sur lesquelles il faut miser

Paris hors de prix, vive le Grand Paris. Alors que le marché est reparti à la hausse, des spots prometteurs sont à dénicher en Ile-de-France. Thomas Lefebvre, directeur scientifique chez MeilleursAgents.com, propose un tour d’horizon des « villes qui montent ».

VBagneux (Hauts-de-Seine). Dans les Hauts-de-Seine, Bagneux fait figure de ville intéressante en matière d’achat immobilier. « Avec l’arrivée de la ligne 15 Sud (mise en service en 2022), cette ville, aujourd’hui 30 % moins chère que ses voisines Montrouge et Cachan, va se retrouver prochainement à vingt minutes de La Défense. Le prolongement de la ligne 4 va permettre une connexion directe avec le centre de Paris », estime Thomas Lefebvre. Bagneux affiche un prix de 4 200 € au mètre carré.

VVillejuif (Val-de-Marne). « En suivant le tracé de la ligne 15, Villejuif a aussi du potentiel. De plus, le prolongement de la ligne 14 permettra d’aller rapidement à Châtelet et à Orly », développe Thomas Lefebvre. Et d’autres infrastructures sont à prévoir, comme le Centre de recherche contre le cancer. « Cela va créer un campus et cela va dynamiser le marché immobilier », avance-t-il. Villejuif affiche un prix de 4 500 € au mètre carré.

VSaint-Denis, Le Bourget, Aubervilliers (Seine-Saint-Denis). Ce triangle au coeur des JO 2024 doit accueillir de nouvelles infrastructures et des lignes de transports en commun. Saint-Denis et Le Bourget vont par exemple profiter de la future ligne 17 (mise en service en 2024) qui reliera ces communes à Roissy. « Saint-Denis va se retrouver très connectée au centre de Paris, mais aussi à la Défense », assure Thomas Lefebvre. Enfin, Aubervilliers tire son épingle du jeu de par « sa proximité avec Paris et ses prix attractifs ». De 2 800 € au Bourget à 3 500 € du mètre carré à Saint-Denis.