Mon fils étudiant veut louer un logement, son propriétaire exige une caution bancaire. Faut-il accepter? Quelle autre solution pouvons-nous envisager ?
La notion de caution bancaire est ambiguë. S’il s’agit de bloquer une somme d’argent sur un compte, c’est interdit par la loi Alur de 2014. S’il s’agit de demander à une banque de se porter caution, c’est possible, mais le plus souvent onéreux, et toutes les banques ne le proposent pas. Vous pouvez proposer un cautionnement par une personne physique (parent, ami…) qui s’engage par un contrat écrit à payer à la place du locataire si celui-ci ne peut plus le faire. Attention, en cas de nonpaiement, le propriétaire peut entamer une procédure contre la personne qui s’est portée caution allant jusqu’à la saisie de ses biens et salaires. Renseignez-vous auprès de l’adil pour voir si, dans le cadre du Fonds de solidarité logement, votre département propose des dispositifs de cautionnement, des aides au dépôt de garantie, etc. Profitez plutôt de la garantie Visale. Action Logement (organisme d’utilité sociale qui facilite l’accès au logement et à l’emploi, anciennement 1 % logement) se porte caution gratuitement et garantit, sous certaines conditions, les bailleurs contre les risques d’impayés et de dégradations. Les formalités sont simples et dématérialisées. En tant qu’étudiant, votre fils peut bénéficier de la garantie Visale pour un logement du parc locatif privé ou social. Les jeunes de 18 à 30 ans et les salariés de plus de 30 ans nouvellement embauchés ou mutés peuvent en profiter uniquement dans le parc privé. Visale couvre jusqu’à 36 mensualités dans le parc privé et 9 mensualités dans le parc social. Pour les étudiants, le loyer ne doit pas dépasser 800 euros en Île-de-france et 600 euros en région (1500 euros et 1300 euros respectivement pour les autres bénéficiaires). Les locataires dont le profil rend les bailleurs frileux peuvent utiliser les nouvelles plateformes de garantie en ligne qui, moyennant un pourcentage du loyer (environ 3,5 %) se portent caution sur le principe d’une assurance (Cautioneo.com, Unkel.fr, Garantme.fr, etc.).