CLERMONT-FERRAND : UNE PÉPITE AU COEUR DU PUY-DE-DÔME
La capitale historique de l’Auvergne ne possède pas le charme des villes méditerranéennes ou l’activité des grandes métropoles. Aux amoureux de nature, elle offre cependant de belles randonnées dans la campagne environnante et la proximité des pistes de ski en hiver. C’est surtout une commune dynamique et prospère, où la franchise se développe bien.
Vingt-troizième ville de France avec 150 000 habitants, ClermontFerrand est une cité jeune, qui compte plus de 35 000 étudiants et 6 000 chercheurs actifs, dans les secteurs pharmaceutiques et médicaux notamment. En 2017, le réseau de conseil en immobilier d’entreprise Arthur Loyd l’a même désignée la métropole intermédiaire la plus attractive en France. Les raisons de ce bon classement : la meilleure performance de sa catégorie pour la création d’emplois à haute valeur ajoutée et son potentiel d’innovation grâce à la présence du centre R&D Monde de Michelin, premier employeur de la ville. Des coûts immobiliers maîtrisés, alliés à une offre de soins médicaux bien calibrée et à un certain rayonnement culturel viennent compléter le tableau. Des atouts qui ne sauraient faire oublier le manque d’ouverture à l’international de la ville, qui reste la grande oubliée des lignes TGV. Pour Laurent Kruch, président de Territoires & Marketing, c’est une “ville pépite, pas donnée gagnante au départ, mais riche et attirante par rapport à son département”. Un franchisé qui s’implante à Clermont-Ferrand bénéficie en effet des 370 000 habitants qui composent son territoire d’attractivité commerciale. “C’est une grosse et riche agglomération au milieu de nulle part, ce qui lui donne une attractivité immense”, confirme Emmanuel Jury, associé au sein de la société d’immobilier commercial Progressium. Une faible urbanisation de ses alentours qui permet à Clermont-Ferrand d’accueillir la moitié des commerces du Puy-de-Dôme, et de bénéficier d’un taux de vacances de seulement 8 % ajoute Laurent Kruch.
“La réhabilitation de l’Hôtel-Dieu, qui s’achèvera en 2022, pourrait décentrer légèrement le coeur de la ville vers le sud”
Autre avantage pour les enseignes, la franchise y est surreprésentée par rapport à la moyenne nationale, et connaît une forte augmentation depuis 2010. Sur 6 740 commerces, 1 357 sont sous enseigne, soit 20 % contre 14 % pour la moyenne nationale, souligne Laurent Kruch. Si 35 % des franchises sont dans l’alimentaire, le nombre de commerces de détail franchisés a notamment progressé de 27 % entre 2010 et 2017, selon une étude de la CCI du Puy-de-Dôme. Pour autant souligne Laurent Kruch, les franchisés peuvent y aller sereinement : “Il y a encore de la place, notamment dans le domaine des services à la personne.” L’enseigne Subway, qui compte déjà quatre magasins, envisage de poursuivre son développement : “La concurrence est importante mais les loyers sont raisonnables et nous réalisons un bon chiffre d’affaires”, détaille Emmanuel Carzon, agent de développement Subway sur Clermont-Ferrand.
Un centre-ville dynamique et plusieurs pôles commerciaux en périphérie
À proximité de la place de Jaude, qui constitue l’hyper-centre historique, le centre Jaude compte 134 boutiques et un multiplex de 7 cinémas. Carré Jaude 2, qui a ouvert ses portes en 2013, a permis l’installation d’une dizaine de franchises supplémentaires. Des espaces réservés davantage aux succursales qu’aux franchisés, les loyers pouvant grimper jusqu’à 1 200 euros du mètre carré à la location. Autour de la place, les rues qui fonctionnent le mieux sont celles du 11 novembre, qui compte plusieurs franchises vestimentaires, la rue des Gras, plus élitiste, mais aussi la rue de Charras qui mène de la gare à l’hypercentre et la rue Blatin, dédiée à la bijouterie et au textile. Enfin, la rue des Petits Gras et la rue Urbain II sont consacrées à la restauration. Laurent Kruch déconseille en revanche les rues du Port, Pascal et la rue des Jacobins, où les vacances commerciales sont fortes et les commerces peu qualitatifs. Pour les loyers, comptez jusqu’à 600 euros du mètre carré à la location. Signe du dynamisme de la ville, les nombreux projets pour améliorer son attractivité comme la construction d’une scène nationale au nord de la place de Jaude, qui devrait permettre de maintenir la fréquentation du centre-ville. Au sud, la réhabilitation de l’Hôtel-Dieu, qui s’achèvera en 2022 et s’accompagne de la construction de logements, de commerces et de bureaux, pourrait en revanche décentrer légèrement le coeur de la ville vers le sud selon Laurent
Kruch. Autre réhabilitation en cours ; celle du siège Michelin, qui devrait s’achever en 2020. En périphérie, la galerie commerciale Auchan Nord compte une cinquantaine de boutiques dont Camaïeu, Jules ou encore Jacqueline Riu. Si un complexe cinéma de 12 salles s’est implanté récemment, la zone reste compliquée : “Tant qu’Auchan n’investira pas dans la rénovation, je ne conseille pas aux franchisés de s’y installer, sauf des enseignes très populaires de type restauration rapide”, détaille Laurent Kruch. “Il existe un problème de fréquentation en volume et en qualité, beaucoup d’enseignes sont parties”, confirme Emmanuel Jury. Le centre commercial Nacarat, situé à l’est de la ville, est en revanche un bon site pour s’implanter selon Laurent Kruch : “Très orienté shopping, c’est un centre intéressant, qui s’est élargi de 2 000 mètres carrés en 2015.” La zone la plus dynamique est celle d’Auchan Aubière Plein Sud, au
“Il y a encore de la place, notamment dans le domaine des services à la personne”
sud-est de la ville : “Elle occupe la 29e place des grandes surfaces commerciales avec un chiffre d’affaires de 270 millions d’euros”, détaille le président de Territoires & Marketing. Les prix sont à la mesure de cette attractivité. Pour vous y implanter, comptez 700 à 800 euros du mètre carré à la location selon Emmanuel Jury. Un franchisé qui souhaite s’installer à Clermont-Ferrand a donc l’embarras du choix, et de belles perspectives de développement.