Immobilier
- Où acheter un grand appartement familial à Lyon
1er ARRONDISSEMENT
Plusieurs quartiers du 1er arrondissement ont fait l’objet de réhabilitations importantes ces dernières années, attirant d’avantage les familles qu’auparavant. « La place Sathonay et le quartier de La Martinière ont connu une grande mutation et sont devenus très attractifs, notamment grâce à la présence d’écoles, de crèches et de commerces de proximité. Les prix sont également un peu plus accessibles que dans l’hypercentre » , rapporte Sandra Blary, conseillère transactions chez Century 21 Presqu’île. Par exemple, autour de la très agréable et familiale place Sathonay, il faut compter entre 4 200 et 5 200 €/ m2 en fonction de l’état du bien. Cependant les appartements avec de grandes surfaces sont plutôt rares. « Il est en effet très compliqué de trouver des T4
ou des T5 dans l’arrondissement » , confirme- t- elle. Quelques biens sont néanmoins mis à la vente. Ainsi, un T6 de 149 m2 place Sathonay était proposé pour 850 000 euros il y a quelques semaines. De l’autre côté de l’arrondissement, quai André- Lassagne, un grand T5 de 141 m2 avec vue sur le Rhône était proposé à 630 000 euros, avec quelques travaux à prévoir.
2e ARRONDISSEMENT : BELLECOUR - AINAY
Sans surprise, les appartements à proximité de la place Bellecour ou dans le quartier d’Ainay sont très rares. Le quartier, très prisé, présente à la fois l’avantage d’être central et bien doté en commerces, écoles et espaces verts… Mais très peu d’ap
partements sont proposés à la vente. « Il faut bien compter autour de 4 000- 4 200 €/ m2 pour de l’ancien à Ainay, et plutôt 5 000 €/ m2 du côté de Bellecour. Et puis les prix peuvent grimper jusqu’à 10 000 euros le m2 pour certains biens rénovés » , indique Caroline Gadea, négociatrice chez Laforêt immobilier Lyon 2. À titre d’exemple, l’un des derniers biens vendus par l’agence au coeur du quartier d’Ainay est un appartement de 140 m2 cédé à 730 000 euros.
2e ARRONDISSEMENT PERRACHE - CONFLUENCE
La situation est très différente au sud de l’arrondissement, entre Perrache et Confluence. Autour de la gare, le quartier reste encore peu attractif selon les professionnels de l’immobilier. Mais cela pourrait évoluer dans les prochaines années : « Perrache n’a pas forcément une bonne image auprès des acquéreurs, mais la gare va être refaite. C’est un secteur qui va changer » , estime Robin Gully, conseiller immobilier à Rolin Bainson Confluence. Résultat : des prix qui font le grand écart entre les immeubles anciens à proximité de Perrache et les nouvelles constructions de Confluence. « Autour de la gare, il est possible de trouver des biens à 3 200 €/ m2, et cela peut grimper jusqu’à 5 000 €/ m2 pour des logements rénovés. En revanche, il faut compter 6 000 €/ m2 minimum pour le
quartier de Confluence » , confie Sophie Terdjman, la responsable de l’agence Orpi Confluence. Cette dernière a commercialisé dernièrement, à proximité de la darse, un appartement récent de 76 m2 avec une belle terrasse au prix de 400 000 euros. Tandis qu’un bien ( sans extérieur) de 74 m2 dans l’ancien sur le cours Charlemagne, avec des travaux à faire, s’est échangé, lui, contre 237 000 euros.
3e ARRONDISSEMENT
Plusieurs quartiers du 3e arrondissement présentent une offre immobilière qui correspond aux attentes des familles. À commencer par
Montchat, qui se distingue par ses maisons familiales avec jardin. Très plébiscité, les prix de ces biens progressent actuellement pour atteindre en moyenne 4 500 €/ m2. Soit environ 400 000 euros pour les maisons les moins chères, et aux alentours de 600 000 euros pour une maison plus spacieuse avec un jardin. La place Guichard est aussi une zone très recherchée de l’arrondissement. Alors que le quartier est en voie de boboïsation, les prix sont en forte progression, avec des tarifs qui peuvent, là aussi,