DORA D’AMBROSIO : « L’AVENIR DE LA PROMOTION IMMOBILIÈRE S’ANNONCE PASSIONNANT »

L’aventure de Valeur et Capital, groupe spécialisé dans la gestion de patrimoine créé par Dora d’Ambrosio, débute en 1985. Basée à la Cité internationale, son entreprise est passée en 33 ans de 14 à 435 salariés et rayonne, à présent, dans toute la France

Comment se porte actuellement l’activité de votre groupe Valeur et Capital ?

DORA D’AMBROSIO : La santé du groupe est aujourd’hui florissante après des années 2012- 2013 en demiteinte. À l’époque, tous les investisseurs paniquaient car ils se demandaient s’il était encore avantageux d’investir pour défiscaliser. Ces années sont à présent révolues. L’avenir s’annonce donc passionnant. Nous sommes présents dans les 20 villes les plus importantes de France, et nous allons encore accroître cette couverture en ciblant les villes moyennes pour être présents sur l’ensemble du territoire. À l’image des déserts médicaux, nous allons combler les déserts patrimoniaux. Valeur et Capital ouvrira ainsi des bureaux à Limoges, Tours, Amiens, La Roche- sur- Yon, Caen…

Pourquoi cette stratégie ?

Prenons l’exemple de Limoges. Il n’y a pas de gestionnaire de patrimoine alors que la clientèle pour défiscaliser est là. Nous allons aussi renforcer notre pôle de gestion privée Valofi qui propose des assurances- vie, des contrats financiers… Nous avons actuellement 200 salariés conseillers en investissement immobilier au sein de notre entité Valority, nous allons constituer le même réseau pour Valofi.

Vous êtes à la tête d’une holding regroupant une dizaine d’entreprises et vous avez créé un véritable écosystème autour de l’investissement immobilier. Quelle définition de votre entreprise donneriez- vous ?

Je dirais que Valeur et Capital est un groupe de gestion de patrimoine intelligent et complet. Depuis plus de 30 ans, nous développons quatre grands métiers que sont l’immobilier, le crédit, la gestion privée et l’administration de biens.

Le groupe Valeur et Capital intègre également une société de promotion immobilière, Pure Habitat. Pourquoi êtesvous aussi devenu promoteur immobilier ?

Cette aventure a commencé un peu par hasard en 2010 avec un ami promoteur. Il venait d’avoir 60 ans et je lui ai dit qu’il était beaucoup trop jeune pour partir à la retraite… Je lui propose alors de créer une société de promotion. Cette année, nous allons livrer 270 logements, plus de 300 en 2019…

Vous dites souvent que la crise de 20082009 vous a profondément marquée… Pourquoi ?

En 33 ans de carrière, cette crise m’a en effet profondément marquée… Personne ne l’avait anticipée et elle a dépassé notre imagination. Elle a été à la fois un choc et aussi une bonne leçon. Elle m’a permis de prendre des décisions bénéfiques pour l’entreprise et de découvrir un nouveau métier, la gestion de résidences services pour étudiants.

Vous faites référence à l’entité Les Belles Années, dédiée aux étudiants. En quoi