INVESTISSEMENT LOCATIF : LA PROCHAINE BULLE FINANCIERE ?

On se demande souvent ou passent les milliards de liquidités fournis mois après mois par les banques centrales. Depuis 2014, la BCE a acheté des actifs à hauteur de 80 puis 60 milliards d'euros par mois et sera réduit à 30 milliards par mois de janvier à septembre 2018. En d'autres temps, une telle croissance du bilan des banques centrales aurait déjà provoqué une hausse des prix des biens. Mais de nos jours, l'inflation semble avoir disparu. En revanche, les prix d'un grand nombre d'actifs financiers, des obligations d'Etat au dernier tableau de Leonard de Vinci, ne cessent de s'envoler. Par Marc Guyot et Radu Vranceanu, Professeurs à l'ESSEC Depuis des années, les gouvernements successifs, de droite comme de gauche, incitent les épargnants français à investir dans la pierre, avec un objectif afficher de construire non pour habiter, mais pour louer à des catégories de populations qui ne peuvent pas se permettre d'acheter. Selon une étude du Crédit Foncier (Septembre 2017), en 2017 l'investissement locatif concernait 16,3% des logements nouveaux, contre 11,6% en 2014. Le dispositif Pinel, en vigueur actuellement, a remplacé les dispositifs Duflot, Scellier et leurs prédécesseurs. Lancé en Janvier 2015, ce dispositif est bien plus généreux que les précédents puisqu'il octroie une réduction d'impôt maximum de 21%. Ce dispositif qui devait prendre fin en 2017 a été prolongé jusqu'en 2021 par le gouvernement.