IMMOBILIER D'ENTREPRISE : QUAND LA FINANCE DESSINE LA VILLE

Alors que l'année 2017 devrait être un millésime record pour l'immobilier d'entreprise à Bordeaux, des interrogations surgissent sur l'impact de la financiarisation de ce marché sur le visage de nos métropoles. C'est pour débattre de cet enjeu que le Forum urbain a réuni, le 15 décembre dernier, un chercheur, un urbaniste, un promoteur et un architecte dans les locaux de Sciences Po Bordeaux. 150.000 m2 de nouveaux bureaux devraient être signés dans l'agglomération bordelaise en 2017, soit un bond de près de 50 % en un an, selon les dernières projections de l'Observatoire de l'immobilier d'entreprise de Bordeaux métropole (OIEB). La métropole devient ainsi le 3e marché le plus dynamique hors Ile-de-France (qui concentre les 3/4 des investissements au niveau national). Une évolution qui illustre le nouveau modèle financier de l'immobilier tertiaire qui s'est imposé ces dernières années, comme l'explique Antoine Guironnet, chercheur au LATTS (université Paris Est Marne-la-Vallée) et à l'Ecole nationale des ponts et chaussées, et auteur d'une thèse sur ce sujet : "Le patrimoine immobilier tertiaire n'est plus seulement une valeur refuge mais il est devenu une source de revenus dont il faut maintenir voire maximiser la valeur en permanence. Cela est lié à l'intégration croissante des espaces urbains et des infrastructures avec les marchés financiers par l'intermédiaire des gestionnaires d'actifs, les fameux asset managers."