LE MARCHE? DE L'IMMOBILIER TERTIAIRE DOIT S'ADAPTER AUX NOUVEAUX USAGES

Un immeuble de bureaux doit respecter et anticiper les normes les plus exigeantes en matie?re environnementale tout en re?pondant aux nouvelles attentes de ses utilisateurs. Cette transformation cou?teuse, mais indispensable doit impliquer l'ensemble des acteurs de la filie?re. Par Yann Guivarc’h, directeur de Perial Asset Management Le marche? de l'immobilier de bureaux e?volue et inte?gre de?sormais, de fac?on grandissante, les enjeux environnementaux, sociaux et de gouvernance (crite?res ESG). La contrainte re?glementaire s'accentue et l'e?volution des tendances de marche? contribue a? changer les pratiques. Les bureaux doivent s'ave?rer plus respectueux de l'environnement, mais aussi s'adapter aux nouvelles formes de travail et aux besoins de collaborateurs plus exigeants. En effet, la vie au bureau change et la valeur d'un actif immobilier peut rapidement se de?pre?cier en l'absence d'adaptation a? ces nouvelles tendances. Cela passe aussi bien par le de?veloppement de locaux plus fonctionnels (espaces ouverts, salles de re?union plus nombreuses, etc.). L'essor du « coworking », du « flex office » (sans bureau fixe) et du nomadisme obligent en effet les entreprises a? repenser l'organisation du travail de leurs collaborateurs. Elles veulent e?galement e?tre en mesure de leur proposer de nouveaux services, comme l'acce?s a? une cafeteria de qualite?, une salle de fitness ou a? un service de conciergerie. Dans ce domaine, les efforts re?alise?s ne suffisent pas a? masquer le fait que le marche? de l'immobilier tertiaire se caracte?rise par une certaine obsolescence. Plus de la moitie? des 55 millions de m2 du parc francilien ne correspondrait plus aux standards actuels. La ne?cessaire transformation des immeubles existants ainsi que la conception de nouvelles constructions entretiennent un cercle vertueux pour toute l'industrie immobilie?re.