IMMOBILIER : COMMENT TOULOUSE FAIT SA MUE (1/7)

Autrefois ville pavillonnaire, Toulouse est en train de se transformer pour s’adapter à des évolutions majeures. Croissance démographique et économique obligent notamment la Ville rose à changer de visage en se lançant dans des projets d’aménagement du territoire de grande envergure. L'aire urbaine de Toulouse n'est autre que la zone géographique qui attire chaque année le plus de nouveaux arrivants en France. Ce périmètre, qui regroupe la ville de Toulouse, sa banlieue et la couronne périurbaine, compte à elle seule plus de 1,330 million d'habitants au 1er janvier 2015 d'après le dernier recensement de l'Insee. Un chiffre qui la place en quatrième position derrière les aires urbaines de Paris, Lyon et Marseille seulement. Pour autant, ce classement pourrait évoluer dans les décennies à venir. Chaque année, depuis le milieu des années 2000, l'aire urbaine toulousaine accueille environ 20 000 nouveaux habitants. Soit l'équivalent d'une ville comme Rodez. Preuve de cette attractivité démographique, la région Occitanie est le point de chute le plus visé en 2018 lors d'un déménagement, d'après une étude publiée l'été dernier par le loueur de voitures et utilitaires LuckyLoc. Un tel flux d'arrivées est lié à la bonne santé économique du territoire. Selon l'Urssaf, l'Occitanie est la région qui a créé le plus d'emploi en France entre 2011 et 2016, avec 28 000 nouveaux emplois dans le secteur privé, principalement concentrés dans l'agglomération toulousaine. En effet, l'aire urbaine toulousaine peut se targuer d'avoir un écosystème florissant, porté par les filières du spatial et de l'aéronautique notamment. Cependant, l'attractivité toulousaine ne va pas sans conséquence, surtout en ce qui concerne l'aménagement du territoire et l'accueil des nouveaux habitants.