Les grands projets du Centre E. Leclerc
Création d’une cafétéria et de nouvelles boutiques, augmentation de la surface du magasin de sport, déménagement de l’espace technologique… Le Centre E.Leclerc du Neubourg a des projets d’envergure.
Le dossier ne figurait pas à l’ordre du jour du conseil municipal du Neubourg, lundi 17 juillet. Pourtant, au moment où étaient évoquées les affaires d’urbanisme, Marie-Noëlle Chevalier a fait part à l’assemblée des permis de construire déposés par le Centre E.Leclerc. Une commission extraordinaire s’était même réunie en début de soirée pour examiner les projets arrivés en mairie quatre jours avant. Et étant donné que le prochain conseil municipal n’aura lieu qu’à la mi-septembre, Isabelle Vauquelin (qui remplaçait Francis Durand sur les sujets d’urbanisme) a choisi de présenter immédiatement aux élus le contenu de ces projets.
Un retail park
« Le Centre E.Leclerc envisage une restructuration et une rénovation de la zone
commerciale » , annonce l’adjointe au maire. Cela se concrétiserait par un agrandissement de l’hypermarché E. Leclerc, notamment des concepts parapharmacie, Une heure pour soi ( institut de parfumerie) et la création d’une cafétéria, l’une des principales nouveautés. Deuxièmement, l’enseigne souhaite le réaménagement de la surface de vente du Brico Jardi avec un changement d’entrée.
Troisième point, une passerelle devrait être créée entre le Centre E.Leclerc actuel et Brico Jardi, sachant que l’agrandissement entraînerait une réduction du parking du magasin de jardinage.
De l’autre côté du rond-point, le magasin de sport devrait lui
aussi connaître un bouleversement puisqu’il s’étendrait sur toute la surface de vente de l’espace technologique, situé juste à côté. « En sport, ils vont développer beaucoup plus, note Marie- Noëlle Chevalier. Avec toutes les associations que nous avons sur la ville, ils peuvent avoir des clients. »
Quel avenir alors pour l’espace technologique ? Celui-ci fait l’objet d’un autre projet. Le Centre E.Leclerc a pour objectif de créer un retail park (terme anglo-saxon pour désigner un parc d’activités commerciales à ciel ouvert), sur le site de l’ancien bâtiment Bataille, qui lui appar- tient, pour y implanter le nouveau magasin technologique, qui changerait donc d’endroit par rapport à l’actuel. Le retail park, de moins de 3 000 m², comprendrait aussi deux autres cellules commerciales non alimentaires dédiées à l’équipement de la personne et/ou de la maison. Une sortie pour la circulation des voitures est prévue vers la route de Louviers.
Un panneau, accroché à la grille de l’ancien site Bataille, au nom de Brico E.Leclerc, indique qu’un permis de construire a été délivré en avril 2017 par la mairie du Neubourg pour l’aménagement d’un parking et la destruction d’un bâtiment.
66 emplois prévus
Détail des surfaces demandées, étude marketing de la zone de chalandise, interrogations des consommateurs… Les dossiers remis à la mairie contiennent de nombreuses données, qui n’ont pas toutes été communiquées publiquement.
« Le projet insiste sur le fait d’éviter l’évasion commerciale physique des consommateurs et des résidents de notre pôle vers Rouen et Evreux, signale Isabelle Vauquelin en
lisant le document. C’est un projet sans conséquence pour le commerce de centre-ville. Les commerces de centreville enregistrent un taux de vacance modéré, qui est donc tout à fait raisonnable compte tenu de la conjoncture économique. Ce projet de moyenne surface et de transfert contribuera à fixer les dépenses des consomma-
teurs sur place, profitant ainsi au dynamisme local. »
La zone de chalandise regroupe 81 communes, soit 50 800 habitants. Le projet du retail park permettrait l’emploi de 30 personnes en phase d’exploitation. Quant à l’extension de l’hypermarché et de la galerie marchande, cela aboutirait à créer 36 emplois supplémentaires pour les années 20182019-2020.
Equilibre avec les commerces en centre-ville
Les changements envisagés par l’enseigne E. Leclerc sont majeurs à l’échelle du Neubourg. Mais le dossier n’a pas fait débat au conseil municipal. « Pour les emplois, c’est peu, mais disons que c’est acceptable » , lance Jean-Luc Brastel, conseiller municipal FN. « C’est toujours ça » , répond Marie-Noëlle Chevalier, qui n’a pas montré d’hostilité au projet. « Il faut bien se dire qu’avec l’agrandissement de Carrefour à Evreux, il va
y avoir 60 nouveaux magasins » , ajoute- t- elle. Marie-Noëlle Chevalier se dit attentive à l’équilibre entre le commerce en ville et les grandes surfaces.
« C’est complémentaire » , ditelle en rappelant que la municipalité s’efforce d’augmenter la surface de stationnement gratuit en ville. « Il faut essayer d’avoir des parkings près du centre, de faciliter le commerce et la venue des gens. C’est ma façon de voir les choses. »
Les conseillers municipaux n’ont pas eu à voter sur les projets du Centre E. Leclerc. Les volumineux dossiers sont maintenant entre les mains de la Commission départementale d’aménagement commerciale, chargée d’émettre un avis positif ou négatif.