Le Courrier des Yvelines (Poissy)
L’encadrement des loyers, une chance pour les Yvelines ?
Les professionnels de l’immobilier accueillent avec prudence l’extension de l’encadrement des loyers aux Yvelines. Certains estiment que la loi Alur pourrait décourager les investisseurs, d’autres rappellent les avantages pour les locataires.
Immobilier. Depuis août 2015, l’encadrement des loyers est effectif à Paris. Il s’agit de poser des limites au montant des loyers déterminé à l’occasion de la signature du bail. Il existe ainsi des loyers de référence dans les zones concernées, déterminés par arrêté préfectoral. L’olap (Obervatoire des loyers de l’agglomération parisienne) est ainsi chargé de fixer une fourchette de prix raisonnables à respecter. Le loyer ne doit pas excéder 20% de ce loyer de référence, le surcoût doit être justifié par certaines caractéristiques du logement.
Une mesure pour 2018
La ministre du Logement et de l’habitat durable, Emmanuelle Cosse, a choisi d’étendre ce dispositif à 412 communes d’ile-de-france. Le 29 juin, elle a signé un décret qui stipule que les Yvelines vont ainsi être concernées par l’encadrement des loyers. D’ici à 2018, le marché de communes urbaines yvelinoises, dont Versailles, sera régulé, comme il l’est dans de l’autre côté du périphérique. L’envolée des prix dans les zones à forte attractivité explique cette décision (voir encadré).
Du côté des professionnels de l’immobilier, le décret est accueilli avec prudence. Eric Allouche est directeur exécutif à Resa, un réseau implanté dans les Yvelines. « Cette mesure est un signal négatif pour les investisseurs, qui sont parfois des retraités pas nécessairement fortunés. Or, le marché a besoin d’eux pour qu’il y ait beaucoup de logements. Je crains que la mesure alimente un climat de tension et que le logement soit l’otage de la politique qui est menée. Quand il y a une pénurie de biens, les prix augmentent et s’il y a plus d’investisseurs, ils baissent », réagit-il.
Le président de la chambre des propriétaires de Versailles et des Yvelines, Pierre Mallet, avance un autre argument : « Les loyers ont baissé de 1% dans les Yvelines en 20142015. Nous sommes dans une période de stabilisation et de baisses des loyers en général. La mesure ne me semble donc pas appropriée, d’autant plus que les propriétaires doivent déjà se conformer à des diagnostics et à des taxes. Les nouveaux investisseurs risquent de se décourager. Concernant le prix des petites surfaces, il n’y a pas de prix exaggérés comme à Paris. »
« Il est vrai que la mesure peut être décourageante pour les propriétaires, ajoute David Szajer, responsable à Century 21 Versailles. Mais pour les locataires, c’est un dispositif positif et allant contre la flambée des loyers. »
Les propriétaires qui ne souhaitent pas respecter l’encadrement des loyers peuvent être informés de la loi. « Nous leur faisons signer une décharge s’ils ne veulent pas se conformer », ajoute le professionnel.
Car l’encadrement des loyers, qui permet des recours juridiques, a changé la donne, même si des propriétaires ne jouent pas le jeu. Les locataires pourraient profiter d’un dispositif opportun. « Je suis favorable au principe même de cette mesure. C’est une bonne chose qu’il y ait un contrôle des loyers car il y a trop de spéculations, déclare Michel Villemin, président de la fédération du logement des Yvelines. Mais je crains que les loyers médians soient fixés à partir des prix qu’ont imposés les propriétaires. Nous préconisons davantage de construction de logements pour faire baisser les prix. Nous manquons de logements dans les Yvelines. » Le débat reste ouvert.