Vingt-trois nouveaux logements sociaux en 2019

La société Perl a annoncé commercialiser 23 appartements, en nue-propriété, voués à être des logements sociaux, dans une résidence au Vésinet.

Une nouvelle résidence va voir le jour au Vésinet, 32, route de la Passerelle, à huit minutes de la gare Le Vésinet - Le Pecq. En effet, la société Perl (Patrimoine Épargne Retraite Logement) annonce la commercialisation de 23 nouveaux appartements au sein de la « Villa Cyprès », qui ont vocation à être des logements sociaux.

Livré fin 2019

Particularité, l’acquisition des 23 appartements, sur les 43 que comprendra la résidence, se fera en nue-propriété. « Le modèle de financement est le démembrement du droit de propriété pendant une durée fixe, une méthode de cofinancement entre un bailleur et un nue-propriétaire. », décrit Matthieu Navarre, directeur des relations partenaires - pôle épargne au sein de Perl L’investisseur acquiert la nuepropriété et le bailleur-usufrutier Efidis assure la gestion locative et prend en charge l’entretien du bien, les travaux et les taxes. La durée d’exploitation locative par Efidis est portée à 16 ans. Après ces années, le nue-propriétaire devient le plein propriétaire du bien.

« L’intérêt pour le nue-propriétaire est d’acheter avec une décote. Il paye la valeur du bien à 65 %. Par exemple, au lieu de payer 7 500 euros le m2 il ne payera que 5 000 euros. Cela permet de faire des logements sociaux à loyer plafonné et d’installer de la mixité dans des quartiers ou villes ou les prix sont élevés », explique Matthieu Navarre.

Située à l’entrée du Vésinet, cette résidence, promotion immobilière du groupe Nexity, est en tout début de chantier et devrait être livrée au 4e trimestre 2019. Il est prévu que les 23 appartements commercialisés en nue-propriété soient majoritairement des deux ou trois pièces de 26 à 90 m2 habitables, pour un prix moyen habitable hors parking de 5 025 euros par m2. Le reste des appartements sera acquis de façon « normale » et ne sera pas du logement social.

5 025 euros le m2

Perl n’en est pas à son coup d’essai puisque la société est spécialisée dans l’usufruit locatif social (ULS) : 23 programmes immobiliers ont déjà été produits en ULS dans les Yvelines, représentant 498 logements sur 14 communes des Yvelines, à Chatou, au Vésinet, à Saint-germain-en-laye ou encore à Versailles et dans les communes de l’agglomération Versailles Grand Parc. Au Vésinet, une première opération du même type a été menée : la résidence « Espace Garibaldi » va être livrée en fin d’année.