Le Courrier des Yvelines (Saint-Germain-en-Laye)
Poissy. Centre Maurice-clerc : le futur quartier dévoilé.
Le projet immobilier qui va remplacer le centre sportif et culturel Maurice-clerc d’ici l’été 2020, s’apparente à la création d’un nouveau quartier, voire à l’extension du quartier de La Coudraie, avec 450 logements, une résidence seniors et une coulée ve
Cette fois c’est bien acté : le centre Maurice-clerc va se transformer en un nouveau quartier de Poissy, relié par des cheminements piétons au quartier de La Coudraie. Sont prévus : pas moins de 450 logements en accession à la propriété dont une trentaine de maisons individuelles, une résidence seniors, des commerces et services de proximité, une nouvelle rue, des grands espaces verts, du stationnement en sous-sol et en surface…
Le groupe PSA Peugeot Citroën a cédé les 4,2 ha de ce site utilisé par les membres de l’association sportive et culturelle des automobiles Peugeot (Ascap) et composé d’un terrain de football/rugby, de terrains de tennis, de diverses salles d’activités sportives et culturelles et d’un château du XIXE aujourd’hui en mauvais état. Au terme d’un appel à projets, la direction immobilière du constructeur automobile, avec l’appui de la municipalité, a fait son choix (*) parmi plusieurs propositions. Le projet retenu est celui du groupement Nexity Apollonia - Citallios (aménageur public né en septembre 2016, fruit d’un regroupement des quatre sociétés d’économie mixte d’aménagement des Hauts-de-seine et des Yvelines) sur les propositions du cabinet d’architectes Castro-denissof et associés.
Demandes de la municipalité
« Ce projet est 100 % privé, souligne le maire de Poissy, Karl Olive. Mais PSA a eu une démarche louable en venant d’abord voir la collectivité pour vendre son terrain. Le prix qui se situe entre 8 et 11 millions d’euros (la direction immobilière de PSA n’a pas souhaité préciser le montant, NDLR) n’était pas à notre portée et nous n’avions pas de projet à proposer au niveau de la Ville. En revanche, avec les services techniques, nous avons fait des propositions qui ont été intégrées dans l’appel à projets. »
Les demandes de la municipalité portaient notamment sur le caractère abordable des prix de vente en particulier pour les personnes qui veulent devenir propriétaires de leur logement pour la première fois (primoaccédants). « Nous sommes dans un quartier politique de la Ville avec un taux de TVA réduit à 5,5 % qui est très favorable aux primo-accédants. »
Autre demande : l’intégration au projet d’une résidence pour les seniors autonomes, « car cette offre n’existe pas à Poissy » et d’une maison de santé conformément aux besoins identifiés dans le diagnostic de santé réalisé dans la commune. « Nous avons demandé que le château puisse être restauré. Deux niveaux sont aujourd’hui fermés pour des questions de sécurité… Nous voulions également que le projet développe une offre résidentielle pavillonnaire qui n’est pas suffisante aujourd’hui à Poissy. Nous souhaitions également que le projet retenu conserve une place importante aux espaces verts. »
Le maire insiste également sur la volonté de relier le futur quartier à celui de La Coudraie, plutôt que de créer deux entités distinctes. À ce titre, il ne cache pas sa préférence en faveur d’une extension de l’école Fournier à La Coudraie pour accueillir les futurs écoliers de Mauriceclerc, plutôt que d’envisager la création d’une nouvelle école à Maurice-clerc.
Daniel Talamoni, délégué général de Citallios, explique que le projet a été pensé pour devenir un « nouveau cadre de vie » dans la commune. « PSA n’a pas privilégié le prix d’achat de son foncier mais bien la garantie d’un projet raisonnable. » Lui aussi a insisté sur la nécessité de proposer des prix accessibles : « Nous sommes présents dans le secteur, à Andrésy, Limay, Carrièressous-poissy, Achères et à Poissy (Zac Rouget-de-lisle). Sur ces opérations, nous constatons une flambée des prix. Le prix moyen sur l’ensemble de ce secteur oscille entre 4200 et 4400 € le m2. Or, on sait qu’à ce prix-là, seuls 35 à 45 % de la population active peuvent acheter. » L’objectif serait donc de proposer des prix plutôt entre 3300 et 3500 €. « On s’adresserait alors à 70 % de la population active. »
Calendrier
Un premier permis de construire va être déposé en janvier, il concerne la construction de 130 logements et de la résidence seniors à proximité du château existant. Ce permis pourrait être délivré en juillet après une modification du plan local d’urbanisme en juin. Les travaux démarreraient à l’automne pour une livraison des premiers logements et de la résidence à l’été 2020.
« Le lancement de la commercialisation de la première phase de logements et de la résidence seniors se déroulera au printemps », conclut Kévinantoine Eloy, directeur général de Nexity Apollonia.